其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:09 赵颖轶 客户经理

  可以办理，只要你前两次商贷没有不良记录，征信清白。
  就可以在有资质使用你的公积金前提，申请办理公积金贷款买房，
  若前两次商贷都是贷款买房，需要至少还清一次的贷款，才可以申请办理。
  另外规定，三套房买入，是不允许使用公积金和商业贷款的。
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  2018-04-18 01:06 黄益溢 客户经理

  “北京伟嘉安捷”解答：目前政策是“认房又认贷”，指的是认购房人名下现有的住房和贷款记录，其中贷款记录是全国联网的（公积金贷款也在征信范围内），但是住房却只认北京地区的房产。所以，您有过公积金贷款，再购买属于二套，二套利率上浮10.
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  2018-04-18 01:03 齐敬磊 客户经理

  公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
  8种不能使用公积贷款的情况：
  1、 公积金贷款未结清
  2、 首套房面积超过140平
  对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
  3、非住宅房产不能使用公积金贷款
  购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
  4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群
  公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
  5、年龄老旧的二手房
  房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金核心咨询，是否可以贷款等。
  6、公积金账户不正常
  在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
  7、信用记录不良
  原在公积金管理核心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。
  8、情况不真实或资料不全
  购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
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  2018-04-18 01:00 黄盛洁 客户经理

  您好，现在北京公积金贷款是认房认贷认提取：如果您和您的爱人总共有两次以上贷款记录或者有一次贷款记录和一次公积金提取记录的话是不能用公积金贷款的；如果只有一次贷款记录，没有公积金提取记录，在北京名下有一套房的话首付是6成，并且是房屋评估值的6成，如果北京这套房卖了再买首付是评估值的7成。因为您之前有过贷款记录，所以公积金最多带80万。建议贷款多的话还是用商贷吧。 您再次购房的时候一定要注意北京的这套要卖的房子一定要在您新购置的房子打网签之前过户才算唯一住房！避免以后产生纠纷！ 满五唯一的经适房优势就是税稍微少一点点。
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  2018-04-18 00:57 符腾丹 客户经理

  您在外地有过贷款记录,所一您在上海买房肯定是要首付6成的,无论您是纯公积金贷款,还是纯商业贷款,或者组合贷款,都只能贷4成!
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  2018-04-18 00:54 黄盛毅 客户经理

  【编者按】有两次贷款记录一般商贷属于限贷人群，不能使用商贷；那么能否买房呢？则不一定；那能否使用公积金贷款呢？也不一定；需要结合自己的实际情况来定，在武汉有两次贷款记录，商贷和公积金贷款各一次，还清后出售，名下无房，能否买房呢？结合本次案例分析和大家分享下。上期回顾：离职后能否以现金形式提取公积金？ 亿房网友：我婚前用商贷买了一套房子，婚后老公用公积金贷款买了单位集资房。目前情况是婚前购买的房子已经用我自己的公积金还清剩余贷款并已经出售，老公买的单位集资房在房管局没有备案，两证无。现在我们想再买一套房子，可被告知我们夫妻双方有过两次贷款记录，默认为有两套房产，我们不能再买房?（详情）亿房小亿专家：正常来说，武汉买房和办理房贷是两回事，具有买房资格不一定能申请房贷；但是如果不具有购房资格，不能买房则肯定不能申请房贷。您家庭如果是武汉户籍，现在名下无房，是可以再买房的；如果您家庭是外地户籍，则名下无房，能提交社保或纳税证明是可以再买房的；而您所说的具有两次房贷记录，只是影响您贷款而已，不影响您的购房资格。购房资格审查是通过房管局查询，只查询房产记录的，和贷款没有直接的关系。武汉限贷基本政策限贷是指银行板块，执行“认房认贷”的标准（一般指商贷），依据是银行自身的征信系统(认贷)，以及属地所处的房地局(认房)。认房目前只是针对武汉市，认贷则是全国性的；之前的贷款是否已经结清，都会计入银行的征信系统。同时武汉公积金贷款政策和商贷不同，只认公积金贷款记录，不认商贷不认房，但是前提是需要有购房资格才行。注意：外地户籍限购一套房，武汉户籍限购两套房的情况下，三套房限贷限购。所以上述案例中，网友有一次商贷和公积金贷款记录，只影响网友商业贷款；有购房资格的情况下，是可以再使用公积金贷款的。
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  2018-04-18 00:51 龚子龙 客户经理

  现在公积金是认房又认贷，如果有过银行贷款买房记录，现在再买就算二套了。