其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 01:12 黄盛波 客户经理

  如果签了购房合同就算已购房了，所有权也算你的！你也有了房产证！！！
  银行按揭相当于你把房产证拿去银行贷款！房子是你的才能贷款，所以房子当然是你的哟！
• 

  2018-04-18 01:09 赵骏凯 客户经理

  首付交了，银行贷款下来了
  还有就是房产证不是一下子
  就可以批的下来的！新房的
  话一般一年左右交楼，多的
  拖个三五年的我都见过！二
  手房的话一般都是三五个月
  最多，特殊情况可能更久一点
  但不会超过一年以上！
• 

  2018-04-18 01:06 黄益汉 客户经理

  一楼说的不对 签合同-付首付-过户-贷款
  房子还没到你名下的话 拿什么去银行贷款啊 先过户 再贷款
• 

  2018-04-18 01:03 米士刚 客户经理

  一楼把自己绕晕了 是不是这样啊： 银行批贷了 双方过户了 首付付过了 新的房产证不送交银行做抵押 对吗？
  不行 新房产证如果不送银行做抵押 银行是不会给原业主放款的 也就不存在你说的 只交首付就把房子买了的问题
  买方从银行贷款买房 在没还清贷款以前 房子还不是100%是买家的 银行也是这房子的债权人之一 一旦你还不起月供或有多次逾期 银行会行使自己的权利的 所以你说的问题不存在
• 

  2018-04-18 01:00 齐春春 客户经理

  没有必然的联系，具体放贷日期，你可以问银行贷款的经办人。
• 

  2018-04-18 00:57 龚宁静 客户经理

  交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
  5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
• 

  2018-04-18 00:54 齐春怡 客户经理

  不对，你的说法是错误的。北京的我爱我家中介公司，前一段时间就发生过这种事情，有个买主只交了首付，就过户了，而余款迟迟没给房东，导致房东起诉买主，最终，我爱我家垫付房款2200多万元给房东，我爱我家另行起诉买房人。
  正确方法应该是，签合同，给首付款，然后买方做银行贷款，银行批贷以后，再过户，过户以后，银行见房本做抵押，给房东放款。这样就没有风险了。