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  2018-04-18 01:10 黄皖生 客户经理

  公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：
  按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。
  按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  另外，若借款人已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  按账户余额计算：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。
  按最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。
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  2018-04-18 01:07 黄盛林 客户经理

  49万公积金贷款,利率4.25,20年每月还3034.25；
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  2018-04-18 01:04 黄真强 客户经理

  你好，因为你是等额本金的还款方式，这种还款方式是每个月还款的钱都不一样的，加上也不知道你当初是按照多少年还清的方式来贷款的，当时的贷款利率是多少。所以建议你自己提供更多详细的数据信息，或者自己自己找到相关的单据，到网上用房贷计算器算一下。
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  2018-04-18 00:58 赖鹏华 客户经理

  首套房首付是30%
  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2018-04-18 00:55 齐改红 客户经理

  贷多少跟你每月缴存多少没有关系。看当地政策能贷多少，一般是房价的70%，不够的部分只能做商业贷款就是公积金+商贷组合，还款也是的，先划公积金上面的钱不够的部分自己补足
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  2018-04-18 00:52 连亚玉 客户经理

  一，商业贷款49.67万20年还清，按最新基准利率4.9，等额本息还款方式，月供3250.62元，总利息283449.66元，还款总额780149.66元。
  二，等额本息每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
  三，如果满足公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低。
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  2018-04-18 00:49 黄睿多 客户经理

  什么地方 是提住房公积金 还是住房公积金贷款？你们那边住房公积金利率是多少？
  有2种还款方式 等本金是每月还款一样 等本息是 开始还的多 越还越少这种~不过也少不了多少！
  因为不确定利率所以没帮你算！！要不我用基准利率帮你算一个？？
  10年 120期（等本金） 每月还款5576.32（等本金） 15年 每月 4281.91
  10年 120期（等本息） 每月还款6757.91（等本息） 15年 每月 5396.8