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  2018-04-18 00:58 米增强 客户经理

  在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。
  二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-04-18 00:52 赖鹏举 客户经理

  在你和银行贷款的时候签署了3方协议，其中有一项就是规定你的产权证办理由开发商代为办理，以保障银行可以拿到房产证去做抵押手续。而且听你的意思，你想买商品房，商品房是你签合同当天就必须先办理贷款的，一般1个月内就放贷了，如果银行不给你放贷，你是会违约的，就必须换银行，或者补齐全款。而且放贷后第二个月，你就必须还房贷了。至于月供，贷16万，等额本息月供也就不到2000块吧，20年还清。如果你挣得还行，建议提前还清，不然利息挺高的。
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  2018-04-18 00:49 桑风月 客户经理

  在工商银行贷款房产证，是可以办理二次抵押贷款的。

  办理房屋二次抵押贷款的流程：

  1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

  2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

  3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

  4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

  5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

  6. 借款人按期偿还贷款。

  房屋二次抵押贷款的条件：

  1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

  2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

  3. 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

  4. 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

  5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

  6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

  房屋二次抵押贷款准备资料：

  1. 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

  2. 具有法律效力的身份证件；

  3. 银行认可的经济收入证明；

  4. 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

  5. 原房屋抵押贷款的还款清单；

  6. 二次抵押贷款用途证明；

  7. 银行要求提供的其他证明文件或资料。

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  2018-04-18 00:46 龚家贱 客户经理

  他应该是要你做担保。这事不能答应。委婉回绝就是了。
  银行个人贷款流程一：借款人提出申请
  　借款人应当向银行或者其经办机构直接提出书面申请，并填写《贷款申请书》。内容应该包括贷款金额、贷款用途、偿还能力以及还款方式。在该银行贷款流程中，借款人在递交申请的同时，还应提交以下材料：
  1、首先必须拥有个人有效身份证件，提供户口薄并且具有完全的民事行为能力；
  2、拥有稳定的职业，良好的收入，如果是通过银行划账的方式领取工资的，还需要提交近期的工资卡的流水证明；
  3、未婚者提交未婚证明，已婚者提交配偶及家庭成员的相关材料；
  4、拥有申请贷款银行的固定账户；
  5、贷款机构的其他规定要求。
  个人银行贷款流程二：银行审批
  该流程中包括：立项；对借款人进行信用等级评估；银行进行可行性分析；综合判断；进行贷前审查，确定能否贷款。
  个人银行贷款流程三：签订借款合同 　如果借款人通过了银行的审查，银行同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在合同中约定贷款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
  个人银行贷款流程四：贷款的发放
  　签订合同后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。
  个人银行贷款流程五：银行贷后检查
  银行会在借款人提款之后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。
  个人银行贷款流程六：贷款的收回与延期
  　1、银行在短期贷款到期前一个星期、中长期贷款到期前一个月，发送还本付息通知单；
  2、贷款到期时，由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续；
  3、对于未主动还款的，银行可采取扣款的方法，即从借款人账户中收回贷款本息。
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  2018-04-18 00:43 米增强 客户经理

  可能是登记错误，不过这个是没关系的，等你有钱提前还款或者还清银行贷款了，银行会出示一份他项权证给你，然后你到房产局去注销抵押登记就可以上市交易了。具体跟你贷款多少年限没有必然关系。
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  2018-04-18 00:40 连佩忠 客户经理

  房产证不是抵押在中国工商银行的是抵押在房产局的，工商银行贷款的时候做了一个他项权证的抵押。 抵押之后的房产证是不可以取出来用的，如果需要的话你可以在房产管理中心申请一份复印件。