其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:58 梅金荣 客户经理

  第一套贷款还清 在贷款买房属于首套 首付3成贷7成 但契税按照二套征收 利息按银行标准 调整后的利率6.15%计算
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  2018-04-18 00:55 黄益波 客户经理

  如果手里住房贷款还清，卖掉，家庭名下就是无房无贷，再次贷款购房，算首套！
  如果贷款还清，手里房子没有卖掉，再买，算二套买入。
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  2018-04-18 00:52 龙小艳 客户经理

  你好，一般来说，房贷还清，名下无房是可以申请贷款的，但具体是按首套房贷款还是二套房贷款，就要看当地的政策了。
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  2018-04-18 00:49 樊扬诗 客户经理

  个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。据了解，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。也就是说，购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款，建议可以使用商业贷款。
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  2018-04-18 00:43 齐景岳 客户经理

  如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？
  “认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
  以下情况执行首套房贷款利率：
  1、贷款买过1套房，但商贷已还完
  2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
  3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
  4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产
  5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
  6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
  7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
  8、纯公积金贷款：
  如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
  也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
  组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
  如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
  以下情况贷款利率按二套房认定：
  1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房
  2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房
  3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
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  2018-04-18 00:40 赵首永 客户经理

  正常是可以贷款的。一套房贷在付月供的同时可以按揭第二套房，只是二套房首付为四成，且贷款利率上浮10%。一般能否再贷款，关键是看你的还款能力，你付了首付款之后，银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务，再次贷款还款能力没问题，那也是可以再贷款的。二套房贷款利率最低上浮10% 。
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  2018-04-18 00:37 黄益汉 客户经理

  找中介或担保公司垫资吧，先把首套贷款还清，然后再做二套贷款。首贷不还清，二贷没法首付30%。