其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:58 辛培兵 客户经理

  楼上的，谁说是传言，你怎么知道房子也没有多少年，很明显楼主是买的二手房，而二手房有很多都在市区需要规划建设的地段，比如天桥区堤口路附近的楼房以及南辛庄周边都在拆迁范围，并且济南市自07年棚户区改造以来已经基本改造完市区内的平房，提出棚户区改造新规划，今后3年将全面改造市区内6层以下80跟90年代的楼房，下一步还有甸柳及洪楼等地段都将列入拆迁范围。
  另外楼主说的趁着没有冻结把房子转手的问题，估计转不了，因为规定还没有还完贷款的房屋是不能进行转让的
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  问题补充回答：
  转手是转不了，因为国家规定还没有还完贷款的房屋是不能进行转让的， 回迁可以，因为回迁是按房产证的署名，楼主既然已经购买了此房屋，说明已经过户，那么此房屋就是楼主的，与贷款还没还完没有关系，因为贷款是你跟银行之间的关系，但是回迁是按房产证的署名，所以楼主可以享受到回迁，但是因为没有还完贷款只是不能转让而已
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  2018-04-18 00:55 赵颖轶 客户经理

  没有房产证，只有中国银行可以贷款。必须有第二套房子做为证明，就可以申请贷款。但必须申请贷款本人到场签字才行！
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  2018-04-18 00:52 齐晗希 客户经理

  我碰到过这种情况，一般拆迁办会对你的房子进行评估，如果你有贷款未还清，评估出来的结果要减去你的贷款额，按照剩下金额给你补偿房子，但一般都需要让你补一些款，也可重新将赔偿的房子做按揭。
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  2018-04-18 00:49 龚安静 客户经理

  我觉的有贷款更好！贷款部份就是可预期的增值部份，还有当初办?揭的费用，都应该补偿，这是你的这个房屋所产生的费用，而拆迁有一条耐人寻味，就是生活质量不能降低，只要是这房屋为主体产生的一切费用都该补偿，就像座机，有线电视等等，只要你想到的曾经因为这房子产生的费用，然后提出要求，我是这样理解的
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  2018-04-18 00:46 龙宝霞 客户经理

  第一 目前拆迁补偿有两种 一种是按人口补偿 这种办法适用于旧村改造的房子 比如说棚户区的改造就适用这种办法。一种是按拆迁面积来补偿 这种办法使用于城市改造工程。向您问的这个问题就是属于城市改造工程所以是按照面积来补偿。
  第二 如果面临拆迁 还有贷款还没还清的话。您有两中办法选择:
  一种是选择回迁。这个选择是您在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子。
  二种是选择现金结算。就是说；现在花了50万买了一套二手房 贷款20万。3年后拆迁，拆迁时房子的市值价是70万，3年内一共还款了6万还欠银行14万。那么拿到手得钱应该是；70万减去银行的14万贷款等于56万。
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  2018-04-18 00:43 龙安隆 客户经理

  根本不可能从银行贷款，银行一般只接受15年之内的房子贷款，80年左右还面临拆迁的房子更不可能有人愿意贷款了，到时候你房子拆了，人跑了，别人到哪找你要钱去？
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  2018-04-18 00:37 樊扬诗 客户经理

  房子还有贷款，但房屋面临拆迁，此时主要的问题有两个：
  一是和银行之间的借贷合同关系
  业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
  二是和拆迁方之间的拆迁协议
  拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。