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  2018-04-18 00:52 赵飞虎 客户经理

  2017年住房公积金在政策上有以下变化：
  在住房公积金个人提取业务方面：
  将购房提取从付首付至办理《房屋所有权证》三年之内均可提取，调整为从付首付至办理《房屋所有权证》一年之内可提取；
  取消购房提取中每平米1000元的装修费；
  取消无房户租房提取中首次提取可提取5年租房费用的规定，同时年最高提取额由2.4万元降低至1.8万元；
  还贷提取额由贷款额加已还利息调整为已还贷款本息;为确定商业贷款职工已还本息额度，在偿还商业贷款提取手续中增加银行出具的还款明细一项。
  在住房公积金个人住房贷款方面：
  取消已全部付清房款的购房贷款；
  取消装修贷款；
  最高贷款额由100万元调整为60万元。
  调整二手房贷款政策：
  二手房贷款由办理完《房屋所有权证》三年之内调整为一年之内办理；
  二手房最长贷款年限由30年调整为20年，且不超过借款人65岁；
  按二手房建成时间确定最高贷款额度：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款额度不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11～20年(含20年)以内，贷款额度不超过房屋总价的60%；
  由住房公积金管理中心审查批准的个人住房贷款，按原政策执行。
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  2018-04-18 00:49 连伯才 客户经理

  公告称，截至今年7月31日，住房公积金贷款使用率已连续3个月低于100%。根据《个人住房公积金贷款办法》及《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》，自今年9月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数按0.8执行。了解到，这是自去年5月调整为0.6后的首次调整，这意味着，部分职工的可贷款金额会因为系数的上调而增加。
  调整后，在9月1日后购房的职工申请住房公积金贷款时，将按0.8的调节系数计算住房公积金贷款额度。其中，一手房以市不动产登记中心登记的提交购房合同备案时间为准，二手房以市不动产登记中心登记的交易过户网签时间为准。也就是说，2017年7月1日至8月31日购房的缴存职工申请住房公积金贷款，不受这次流动性调节系数调整影响，仍按0.6的调节系数执行。
  部分职工贷款金额增加
  市住房公积金管理中心相关负责人表示，流动性调节系数调整对住房公积金最高、最低贷款额度没有影响，最高可贷额度仍为单职工50万元，双职工100万元，家庭保底额度保持20万元不变。
  不过，流动性调节系数的调整可能对部分职工的贷款额度产生影响，此次住房公积金贷款流动性调节系数上调，部分职工的可贷款金额会因为系数的上调而增加。
  流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该参数运用于住房公积金贷款额度，计算公式：公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。
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  2018-04-18 00:46 赵颐轩 客户经理

  可以用住房公积金贷款，可以享受比商业贷款低很多的利率。但是公积金贷款办手续和放款时间较长。
  国管公积金中心2015年最新政策：
  住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
  同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
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  2018-04-18 00:43 黄盛沛 客户经理

  2015年3月30日央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策调整，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。
  一系列政策加大了对此类人群购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛。同时本次新政也重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%，盘活公积金使用效率的意图表现明显。
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  2018-04-18 00:40 赵风莉 客户经理

  关于调整住房公积金贷款若干政策的通知
  东公积金委〔2011〕1号
  各住房公积金缴存职工：
  根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）的有关规定，经市住房公积金管理委员会第二届五次会议审议通过，从2011年5月1日起对我市住房公积金贷款有关政策进行调整。具体政策调整如下：
  一、首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。
  二、第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
  三、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。
  四、个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。
  五、每月还款额与家庭月收入的比例不超过55%。
  六、贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。借款人申请提前偿还部分贷款本息的，可变更贷款年限，但不得超过贷款最长年限。
  二○一一年四月七日
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  2018-04-18 00:34 齐景国 客户经理

  这种情况与住房贷款利率的选定有关，国际上通行的办法主要有两种，一种是“合同利率”，另一种是“浮动利率”。“合同利率”是指，不管银行存贷款利率怎么调整，合同期内约定的贷款利率不作变动。“浮动利率”是指，贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。我国目前的住房贷款利率政策总体上实行的是“浮动利率”。中国人民银行在1999年9月21日发布的《关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》中明确：“个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。”可见，除一年期外，我国实行的是随银行法定存贷款利率调整而调整的贷款利率政策。
  住房公积金个人购房贷款实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期内，当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行。
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  2018-04-18 00:31 边华涛 客户经理

  住房公积金贷款的额度
  夫妻双方正常缴存住房公积金的，一般为15万元，最高限额为20万元。单身或单方缴存住房公积金的，一般为10万元，最高限额为15万元。
  职工因改善住房条件进行二次住房公积金贷款要满足什么条件？
  职工首次住房公积金贷款的建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且信用状况良好的，可申请二次住房公积金贷款。
  买二手房申请公积金贷款需要什么资料？
  需要提供已过户好的房屋产权证、土地使用权证、契税证。
  住房公积金贷款如何办理提前还款手续？
  借款人在贷款发放6个月后，方可申请提前还款，须一次性还清。借款人需一次性提前还清的，持原贷款合同、夫妻双方身份证，夫妻双方向“中心”书面申请，经“中心”审批后，到原放贷银行还款。想部分提前还款的，等明年7月份，我市统一上杭州市住房公积金贷款核算软件后，方可操作。
  住房公积金贷款首付比率有何规定？
  所购住房，建筑面积小于140平方米的普通住房,首期付款比例至少30%；建筑面积大于140平方米的大户型住房,首期付款比例至少40%。
  异地购房怎样申请住房公积金贷款？
  在我市缴存住房公积金，到外地购买住房，到我市“中心”开具缴存住房公积金且没有住房公积金贷款的证明，贷款直接向购房地“中心”申请；相反，外地缴存住房公积金到我市购买住房，凭借款人所在地的缴存住房公积金且没有住房公积金贷款的证明，到我市“中心”申请。
  以上为建德市住房公积金的相关政策！