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  2018-04-18 00:50 黎皇兴 客户经理

  必须要按时还款
  买房的流程：
  1、与开发公司签订购房协议。
  2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
  3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
  4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
  5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
  6、办理贷款入账及转存手续。
  7、到开发公司办理有关入户手续。
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  2018-04-18 00:47 齐明柱 客户经理

  住房公积金贷款手续及流程
  一、什么是住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  二、住房公积金贷款的类别有：
  新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
  三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
  （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
  （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
  （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款
  四、办理公积金贷款所需材料
  （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
  （2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
  （3）借款人及配偶收入证明原件2份；
  （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
  （6）《住房公积金卡》。
  五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
  （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
  （2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
  （3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
  （4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
  ①本人身份证；
  ②还款存折（卡）；
  ③《委托贷款合同》；
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
  ⑤《抵押合同》；
  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
  
  相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
  六、办理公积金的流程
  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
  七、公积金办理注意事项
  （1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
  （2）夫妻双方都到场；
  （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
  （4）所有资料必须用A4规格复印。
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  2018-04-18 00:44 齐景嘉 客户经理

  申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。
  ■我可以申请多少公积金贷款？
  首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。
  其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。
  ■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？
  如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
  ■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？
  您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。
  ■我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？
  一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
  ■我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？
  据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。
  另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。
  ■我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？
  如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
  除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。
  ■我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？
  一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
  ■链接：公积金贷款流程
  1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。
  未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：
  1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。
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  2018-04-18 00:41 龙山红 客户经理

  希望以下资料能帮到你 买家选择银行贷款需要提供哪些个人资料 银行按揭：买家身份证复印件、手章、收入证明、户口册复印件、《购房合同》、首期款交款收据复印件、进帐单复印件（在建行办理时需要，其它银行不要）等七种资料。 公积金（公积金组合）：买家身份证复印件、手章、户口册复印件、公积金卡、《购房合同》，首期款交款收据复印件等六种资料。 7、购房者办理贷款手续时，需交纳的费用有哪些？贷款程序是怎样的？ 按揭贷款： 1）契税：总房款的1.5%。 2）抵押手续费（他向产权手续费）：为贷款总额的1‰。 3）印花税：为贷款总额的0.05‰。 4）公证费：（工行）200~400元。 5）保险费：总房款*贷款年限*保费率（0.5~0.8‰）与 本息合*贷款年限*保费率（0.5~0.8‰）取最小值。 费率：1~5年为0.8‰ 6~10年为0.7‰ 11~15年为0.6‰ 16~20年为0.5‰ 公积金（公积金组合）： 1）契税；总房款的1.5%。 2）抵押手续费（他向权手续费）：为贷款总额的1‰。 3）印花税：为贷款总额的0.05‰。 4）保险费：同按揭贷款的相同。 公积金贷款的多少根据公积金卡里所储存的金额的10倍来计算。 公积金组合贷款的多少根据以下公式来计算： [月缴额/（个人缴存率+单位缴存率）]*12*退休年龄*系数 1~10年35% 10~30年40% 贷款程序如下： （1） 购房者带上合同到物业所在区房管局办理备案手续，交纳总房款1.5%的契税。 （2） 购房者带上银行所需要的一切有关证明（前已介绍过）到银行，与银行签署合同。 （3） 经审批检查得到批准后，带着银行出示的手续去物业所在区的产权处办理抵押，交抵押手续费。（7天） （4） 再返回银行做保险。（1天） （5） 购房者最后到已下通知的银行办理划款手续。 8、 哪些房屋不能买卖，按揭与抵押贷款有何区别 下列房屋不能买卖： （1） 无合法产权证件或产权证件被注销的 （2） 房屋有争议的 （3） 依法公告拆迁的 （4） 经鉴定为危险房屋 （5） 违章建筑 （6） 依法限制产权转移的 按揭就是按揭人（买房者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有三方面的含义： 第一、 购房款可以在规定期限内分期付。 第二、 分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。 第三、 按揭售楼涉及到三方债务关系：按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般指有关银行） 它的程序是： 1）由按揭人先与发展商签订买房合同，并预付部分购房款。 2） 由按揭人凭该合同与按揭权人（银行）签定按揭合同。 3） 银行向发展商付清余下房款。 4） 买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借款的方式，它的主要内容包括： 第一、 买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同。 第二、 以不转移所有权方式（所有权在银行处）作为按期向银行归还贷款的保证，此项贷款需付利息。 第三、 购房者按合同约定向银行还清本息后，便可以收回抵押品──房屋所有权证与土地使用证 买房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的所有权，若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 银行称有多种还贷方法 据悉，中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中明确规定，住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。 除了人行规定的两种还款方法外，一些银行还贷方法甚至多至5种，只不过大多推荐等额本息还款法。 据介绍，等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息，本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定)，贷款利息逐月递减。 银行方面称，在签定贷款合同时，还款方法可由贷款人自由选择，但据记者了解，贷款人在办理住房贷款时，想要了解情况，主要还是通过银行的介绍。许多贷款人在办理贷款时都是在银行工作人员的引导下来办理各项手续。 两种还贷谁亏谁赚 对于等额本息和等额本金两种还款方法，据中行四川分行工作人员介绍，中行曾做过测算，两种方法偿还利息相差不是很大，尤其是中短期贷款，例如20年20万元的贷款，两种方法偿还利息相差在1万元左右。只有在贷款额度较大和期限较长情况下，两者差距才会明显。 “两者利息是相差一定额度，但对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了贷款人的利息，因为这两种还贷方法都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”银行工作人员说。 光大银行成都支行公司负责人王先生认为，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于贷款人占用银行资金发生了变化。等额本金法，由于贷款人一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。 适合自己的方法最省钱 虽然和等额本息还款法相比，等额本金还款方式缴纳的利息要少一些，但也不是人人适用。有关人士认为，贷款者在办理住房贷款时要根据自己的实际收入情况和预期收入来确定还贷方式，那才是最省钱的办法。 银行方面称，一些贷款人近期在清楚有两种还款方式后，曾经找上门来咨询，在弄清两者区别后，大多数人还是维持了原有的合同，只有个别人做了变更。两种方法相比之下，等额本息法比较方便、易记，客户只需每月存入固定的还款额到银行账户就可以了。而等额本金法客户则需根据期数每期查对还款额。这对于追求贷后简单方便的客户来说，更愿意选择前者。更重要的一点是，一些贷款人比较后发现，如果贷款金额不大且还款期限不长，两种方法利息相关不大，由等额本息改变为等额本金还款方法，自己先期支付了部分利息，变更后就吃亏了，也就放弃了更改的念头。 按揭是国际上一种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还贷）履行这一点上殊途同归，完全一致。
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  2018-04-18 00:35 龚宁静 客户经理

  贷款的步骤/流程/手续：是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者其他贷款机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。
  不同的申请人和贷款类型所需提供的贷款申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。
  建议你可以通过加速贷详细查询本地有哪些正规的银行及贷款机构贷款手续和相关费用
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  2018-04-18 00:32 齐智富 客户经理

  申请浦发银行住房步骤：
  1、贷款人将贷款所需的资料准备好，到浦发银行提出贷款申请，提交资料;
  2、银行接受申请，开始审核借款人的资料并且对借款人进行贷款前调查;
  3、资料经过审核，借贷双方签订贷款协议;
  4、借款人办理抵押登记、等手续;
  5、银行发放贷款，借款人偿还贷款。
  所需资料包括：
  1、借款人的身份证、户口本、婚姻证明、配偶身份证明;
  2、收入证明、财产证明，个人的偿还能力证明;
  3、房屋的购房合同;
  4、房屋的产权证明;
  5、另外的证明。
  浦发银行买房贷款政策有哪些？此外，根据借款人资质的不同，办理住房按揭贷款的条件也会有所不同，因此，借款人申请贷款前，一定要详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来提前做好申请贷款的准备，以增加成功获贷的机率。
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  2018-04-18 00:29 赵风茹 客户经理

  申请购房贷款需要具备哪些条件？
  1、借款人必须是完全民事行为能力人；
  2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
  3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；
  4、同意将所购住房作为抵押物；
  5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
  6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  7、已经签署购买住房的合同或协议。
  申请购房贷款需要哪些手续？
  1、咨询贷款情况
  签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
  2、签订房屋买卖合同
  交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。
  3、提交申请
  借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。
  4、资料审查
  贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。
  5、签订借款合同
  贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
  6、发放贷款
  购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。