其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:42 黄相森 客户经理

  可以的 但是商业贷款额度高 一分以上的话 可以把按揭房用来贷款装修，利息低于一分
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  2018-04-18 00:39 黄益斌 客户经理

  有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

  最新首套房认定标准：

  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

  有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗

  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

  9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

  10、借款人按月还款；

  11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

  以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
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  2018-04-18 00:36 黄睿刚 客户经理

  拿此房做抵押贷款，市值27万的房子贷款10万问题不大，
  你想问最多贷款多少，这个无法回答。
  贷款年限应该再10年左右，
  不能用公积金还款，但是可以用每月的还款凭条取公积金。
  
  一般的中介都能做，费用就没法说了，各地都不一样，你还是多咨询几家试试吧，
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  2018-04-18 00:33 齐晓娟 客户经理

  商业贷款撒，利息高点而已，评估没做怎么过的户，你也算厉害的了，那房东是傻子吗，贷款没办就过给你
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  2018-04-18 00:30 符耀精 客户经理

  虽然很多地方都已经取消了限购政策，但不管是公积金贷款还是商业按揭贷款，还有一些其他限贷的政策，对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款的比例调整为不低于40%。有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗？
  有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗
  有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。最新首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗
  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  10、借款人按月还款；
  11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
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  2018-04-18 00:24 赵飞蓉 客户经理

  理论上没可能~银行按揭房龄不能超过30年~最长贷款年限30年~实际25年房龄的房屋银行基本就停贷了~期房最长30年~楼主可以做个计算用30年贷款年限减去房屋房龄~就是最长贷款年限~
  公积金可以贷~房龄上没有这么多内部限制~只是这额度够用吗~？
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  2018-04-18 00:21 米大丽 客户经理

  一些采取按揭买房的客户，一直在还银行按揭贷款，因资金周转不开想办理房屋抵押贷款，担心贷款未还清无法拿来做抵押贷款。这个想法是错误的，实际上，房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款。
  从目前银行办理流程来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：
  一、直接在原贷款行办理，不过需要前期已经还款一段时间，且还款信用好。
  二、找正规担保公司垫资结清房子贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
  虽然房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款，但是额度都不会很高。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%；若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。
  但是，值得注意的是，并非所有的为还清贷款的房子都能做抵押贷款，还需满足以下两个基本要求：
  1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；
  2、房龄必须在20年以内。
  看完这些，相信房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款吗的问题已经解决，按照规则，也提醒可能有借贷需求的人买房时候也尽量把这个因素考虑进去。当然如果有稳定收入、工作的情况下，急需的资金量不是很大，是可以申请信用贷款的，这类贷款额度一般可达个人月收入的10倍左右，贷款手续简便、放款快。