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  2018-04-18 00:39 龚峻梅 客户经理

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  公积金贷款额度计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、按使用配偶额度：
  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度：
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  （具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）
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  2018-04-18 00:36 辛国清 客户经理

  不知道你父亲是在哪个城市，每个城市对公积金贷款的额度规定不一样的，比如在常州，公积金贷款的额度是你公积金账户余额的20倍，也就是说，如果你公积金账户里有1万块，那你可以贷款是20万，同时还有一个最高贷款额度的限制：如果只有一个人有公积金，公积金贷款最高只能贷24万，如果夫妻双方都有的话，最高可以贷40万。
  所以你首先要弄清楚，如果你爸单纯用公积金贷款，最高可以贷多少，如果，不能贷到43万，（也就是除了首付以外的房款余额），那么就只能选择用公积金跟商务贷款的组合方式。然后再看一下哪一种还款方式：等额本金还是等额本息还款更适合你们。一般来说，等额本金还款方式，在还贷前期，所需还的钱比较多，等额本息呢，每个月都一样的金额。
  希望这个解释能够帮到你！
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  2018-04-18 00:33 黄皖疆 客户经理

  贷款的额度跟你每个月缴纳公积金基数有关，简单的说就是你们单位给你缴纳的工资标准
  

  具体贷款额度的确定方法：
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

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  2018-04-18 00:30 米增奇 客户经理

  不可以，首付20%，最高贷款额度为60万，首付不可能省掉
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  2018-04-18 00:27 齐晓天 客户经理

  一、武汉公积金贷款上限最高60万。
  
  1）首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下：
  
  （1）购买首套自住住房是一手房（含商品房、集资房、经济适用房）的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米（含）以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
  
  （2）购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。
  
  （3）购买第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号文件）有关规定，不得超过房屋总价的40%。
  
  2）二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”
  
  举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。
  
  二、公积金个人贷款额度计算公式
  
  贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：（以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额）
  
  1）按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。
  
  贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。
  
  2）按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
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  2018-04-18 00:24 黄皖疆 客户经理

  因为重庆最高贷款额度是60万，80万的话需要用组合贷款
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  2018-04-18 00:21 贾麒麟 客户经理

  公积金贷款额度是根据个人和配偶缴纳公积金的金额和房屋的评估价值，以及贷款的年限才可以计算出来的，你没有说出配偶缴纳公积金的金额和房屋的评估价值，以及贷款的年限，所以不能计算出来。
  市管公积金最高贷款额度是80万。