其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 00:31 龚尚英 客户经理

  2017年贷款买房一般需要的费用有：
  抵押登记费
  抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。
  厦门慧友达贷款提示：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
  房屋保险费
  房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
  收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
  办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？
  房贷利息费用
  贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
  提前还贷违约金
  有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
• 

  2018-04-18 00:28 齐明杰 客户经理

  对于工薪族来说，想要买房子全款一次性付清的概率很小。对很多人来说能够付个首付就已经很好了。而首付之后就要过上还房贷的负担上，而房贷的压力不容忽视。为了不让买房成为负担，工薪族如何买房更划算呢？
  首先，第一步，在客观上，我们先算一算，要想买房不成负担。首付后就需要能够拥有6个月以上的日常生活费和房贷还款金额作为积蓄，一方手头周转不开。另外每个月的收入中还要保证还房贷的部分不要超过收入的三分之一。有了房贷，家庭收入支出必须配备额足够支撑房贷余额的意外+寿险+重疾险的标配。
  第二步，在主管上，不要被房贷绑架了我们的内心。不要让房贷的压力让我们在打拼的事业上畏手畏脚，这样就有点得不偿失了。
  第三步，合理利用小工具来计算，给自己的选择加一下有分量的一句。比如：公积金贷款、商业贷款的具体情况；目标房子的房价、首付及税费情况；还有通过房产网站、线下中介，了解一下近10年目标房区域的房价涨幅；或者是通过房产网站、线下中介，了解下近5年目标房区域的房租涨幅、租房成本。
  第四步，买房成本与租房成本的考虑。买房成本无外乎是买房时的首付成本和相关税费，贷款成本，机会成本。而租房成本比较杂乱，但是由于都是现收现付的，相对比较容易统计，也就是房租、押金及押金的机会成本简易家具成本、日常维修成本等。
  而很多年轻人会选择购买二手房，一般都是通过中介购买，那这时候就要注意是否有人通过中介购买二手房时被收取过贷款服务费？那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？申请房贷时银行又会审查什么？
  买房贷款时需交的费用：评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金
  评估费
  这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
  影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
  抵押登记费
  抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。
  房屋保险费
  房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
  收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
  办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？
  房贷利息费用
  贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
  提前还贷违约金
  有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
  目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：
  1、无论何时还款，均不收违约金。
  2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。
  3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
• 

  2018-04-18 00:25 黄盛权 客户经理

  很多人买房或者即将买房，但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪，实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把购买一手房涉及到的相关费用，给大家列明一下。 第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）： 科目收费比例/额度收费主体契税建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；建筑面积大于 144平米：成交价格x 3% ；财政局/所权证综合费三房：700元/户； 四房单套房：800元/户；四房双套房：900元/户房管局买卖合同登记费个人：50元房管局买卖合同印花税成交价x 万分之五财政局/所律师费一般市场行情1000元左右，具体额度由开发商与承办律师行协商承办律师行
  第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）： 科目收费比例/额度收费主体贷款合同印花税贷款额x 十万分之五财政局/所贷款合同公证费贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元公证处抵押登记费80元/宗房管局保险费贷款额x 0.1% x年限x折扣（公积金按揭才收,商贷不收）保险公司律师费商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右 承办律师行
  第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用： 科目收费比例/额度收费主体住宅专项维修基金高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；受监督的专项帐户预交物业管理费1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数物业公司水电周转金500元左右 / 户物业公司
  总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因政府调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。
• 

  2018-04-18 00:22 齐晓庆 客户经理

  华人在美国贷款买房需要具备哪些条件?
  1. 护照。
  2. 收入证明，最好有每月的收入证明。
  3. 资产证明、现金证明。
  4. 居民身份证明。
  5. 信用记录：一般银行要求个人信用累积647点及以上才可以到贷款。到美国后就可以办张信用卡累计信用，或者按时缴纳各项费用，如某商场的卡，按时付水，电，煤气的信用记录等，都可以作为个人信累积。
  6. 美国银行账户。
  外国人在美国办购房贷款需要哪些材料?
  除此之外，很多银行还有最低贷款数量的要求。也就意味着您所需要购买的房子要更贵才行。
• 

  2018-04-18 00:19 齐晓彦 客户经理

  办理房贷需要缴纳的手续费有哪些?
  房贷办理过程中，缴纳的手续费零零碎碎加起来也不少。为了让大家更直接明了，下面好贷网就给大家说明一下，办理房贷需要缴纳的手续费有哪些?
  评估费：
  建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
  抵押登记费：
  需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
  保险费：
  在住房公积金贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
  公证费：
  二手房贷款需公证，每件200元左右。
  律师费：
  除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
  当然，不同城市不同时期的房贷费用可能有变化，请大家以实际为准。
• 

  2018-04-18 00:16 辛培刚 客户经理

  军人公积金贷款买房流程有哪些相关的内容呢?相关军人贷款买房的规定是我们首要了解的对象，军人贷款买房的适用人群有这些。现役的军官、文职干部、士官还有相关的军队管理的退休干部等等。军人公积金贷款买房流程还有哪些相关的流程呢?军人贷款买房的申请条件也是非常关键的。第一点就是夫妻双方都没有申请过军队或者是地方住房公积金贷款的，那么还是可以申请公积金贷款购房的。第二点就是夫妻双方都是军人的话，那么只能其中一方来申请军人公积金贷款。军人公积金贷款买房流程还有哪些相关的内容呢?军人的贷款额度和年限也是非常关键的，军人申请公积金贷款购房的额度一般不可以超过40万元，长贷款期限一般为20年，同时，贷款期限还有本人年龄之和不可以超过65年。军人公积金贷款买房流程还有哪些相关的内容呢?我们还需要了解相关的注意事项。
  军人公积金贷款买房流程注意事项
  军人公积金贷款买房流程注意事项又有哪些相关的内容呢?第一点就是，贷款人应该要去银行填写相关的申请表，同时还需要通过信贷人员的初审，如果说审核通过的话，那么还要开具《申请通知单》。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第二点就是，相关的人员一定要带上身份证、户口本、婚姻的证明、购房的契约、首付款、收入的证明，还有其他的贷款行所需的资料交和银行指定的律师事务所。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第三点就是相关的人员还要经过律师审阅，同时还要向银行出具《法律意见书》还有《见证书》，还要对借款申请人的身份还有相关的资信情况作评估，收取有关的费用。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第四点就是相关的人员还要到银行柜台购买房屋的保险，同时还需要一次性交齐房屋的保险费用。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第五点就是，银行还要再次对贷款申请人的资料、信息等相关的资料进行复审。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第六点就是，审批通过以后，律师还会安排和贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同还有相关的担保合同，同时还要安排委托转账事宜。新政的实施，还可以让军人享受更好的待遇，同时，君人贷款买房更能切实的解决军人买房的经济压力，所以，这项政策的提出还是非常有利的。军人公积金贷款买房流程注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
• 

  2018-04-18 00:13 齐晓强 客户经理

  贷款购买二手房需要哪些费用？贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？这是很多买房人的疑问，下面，小编来给大家介绍一下。
  贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。
  二手房交易过户所涉及的费用
  买方：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  卖方：
  1、交易费:3元/平方米
  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
  二手房贷款所涉及的费用
  1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
  2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
  3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
  4、公证费按房子价格来算，最低收200元
  5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元
  贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
  贷款购买二手房需要哪些费用？小编需要提醒大家注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。