建行提前还贷为什么比按期还贷还要多交钱？
建行提前还贷为什么比按期还贷还要多交钱？
连丽芳
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2018-04-18 00:07
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2018-04-18 00:28最佳答案
提前还款流程：
第一、看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。第三、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
第五、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，所以贷款一年后你才能一次还清，而且还要写申请。 等额本息还款前几年还的主要是利息 所以你越早还款越合算。
三种情况不宜提前还贷：
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
第一、看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。第三、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
第五、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，所以贷款一年后你才能一次还清，而且还要写申请。 等额本息还款前几年还的主要是利息 所以你越早还款越合算。
三种情况不宜提前还贷：
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
其他回答(共7条)
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2018-04-18 00:31 齐晓威 客户经理
可以提前还贷，还贷是否要交违约金还是要看你和建行签订的贷款合同如何约定。
一般房贷合同规定要一年以后才能提前还款，不知你建行的合同怎么约定。 -
2018-04-18 00:25 边占武 客户经理
我在郑州建设银行办的房贷，老乡，全国建行的是一样的，实际上你的贷款合同上有。不过我给你讲讲他们的流程吧，打电话咨询你的贷款是那个支行发放的，他的还贷时间是何时，一般一个月有两次还贷时间，上半月和下半月，每次的最低还款额是3万元，不要一次性换完如果想还完的话，一次还大头，留3万下次还（提前全部换完是要收违约金的，大概千分之二左右，部分还违约金是可以减免的），去的时候带你的合同，贷款是给你的存折，把钱先直接存上（多存一个月的月供），再去办就行了。对了，如果你提前换完了贷款记者到保险公司退保（贷款保险）能退不少钱呢！ -
2018-04-18 00:22 齐春春 客户经理
提前还款，要还款满一年以后才可以申请哦，要去贷款的银行申请。审批大概一个月哦。等他通知你去把钱放建行卡里带去就行啦，提前还款除了你要提前还的2万还要还上当月的。还可能收一部分手续费。 -
2018-04-18 00:19 辛培军 客户经理
提前还款当月，还要按原来扣当月的还款。 -
2018-04-18 00:16 齐晓娴 客户经理
建行房贷提前还款的要求是必须还款满一年或以上，户主带身份证，借款合同，购房合同，购房发票，还要带你的还贷的存折或者卡到当地建行个贷中心处办理。 -
2018-04-18 00:13 赵风莉 客户经理
用现金可以提前还贷,带着抵押本人的身份证、贷款合同到该银行提交提前还贷申请，填写完申请表格资料交钱就可 -
2018-04-18 00:10 龚小芝 客户经理
要申请提前还 有些要等的 有些银行还要收部分违约金。现在贷款利率这么低 为什么还要提前还贷
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