其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:27 黄盛毅 客户经理

  二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下： 一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》
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  2018-04-18 00:24 齐春春 客户经理

  二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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  2018-04-18 00:21 米增强 客户经理

  还是问清楚的好。贷款时间有长有短，一般一个月到45天。
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  2018-04-18 00:18 赵颐轩 客户经理

  先缴税后过户，所以不存在税务局从房款里扣税这样的情况。如果买家要做公积金贷款，你必须先和买家去公积金管理办公室查询买家的公积金账户是否正常，能不能贷款，能贷多少钱，弄清楚这些问题以后再考虑是否同意买家公积金贷款。因为公积金贷款的贷款额是打入买家账户，有买家取出后还给卖家，所以公积金贷款最大风险是在于买家过完户后不去办理公积金贷款，或者拖延办理时间，为啦避免这样的情况发生，第一：没有收到全款之前不可以交房，第二最好让买家另找一套房做抵押给你，你拿到全款后再办理解押手续。
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  2018-04-18 00:15 黄盛木 客户经理

  一群胡扯的混蛋们，谁告诉你东莞公积金10万起贷？谁告诉你有2种还款方式？尽胡扯。
  楼主听清楚了，东莞的住房公积金贷款最低贷款额为5万，只有等额本息还款法一种方式，如果你是首次申请住房公积金贷款，
  贷款金额：70000元 贷款期限：5年 贷款年利率：4.45%
  还款期数：60期(月) 月还款额：1,303.42元 利息总额：8,205.20元
  贷款金额：70000元 贷款期限：10年 贷款年利率：4.90%
  还款期数：120期(月) 月还款额：739.04元 利息总额：18,684.80元
  分不分儿的小事，误导人了才是大事。
  附带提供市公积金中心的贷款计算器，楼主自己可以去查询。
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  2018-04-18 00:12 齐新玉 客户经理

  1. 公积金贷款买二手房网签之后15个工作日就能过户。

  2. 二手房产过户流程：　

  （1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

  （2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  （3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

  （4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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  2018-04-18 00:06 龚家贱 客户经理

  兰州住房公积金买完二手房，如果不是贷款，就只能取一次。如果是贷款，则每年提取一次或者办理公积金月冲还贷。
  二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
  三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
  四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
  五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
  六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
  七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。