其他回答(共7条)

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  2018-04-17 23:53 黄生龙 客户经理

  是需要本人去的，具体咨询中国银行的客服：95566
  1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项
  （1）有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款
  （2）还款金额为一万元的整数倍
  （3）关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定
  2.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
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  2018-04-17 23:50 齐晓怡 客户经理

  非本人不能贷款
  申请贷款需要以下材料
  银行按揭贷款所需材料
  
  一、 借款人身份证明和婚姻证明：
  借款人 婚姻状况
  借款人需提供的身份证明材料和婚姻证明材料
  已婚
  1、 借款人与配偶的身份证件原件及复印件；
  2、 借款人与配偶的户口本原件及复印件。复印户口本的“首页、本人页、变更页”等三页；
  3、 借款人为外地户口还需提供借款人的“北京市暂住证”原件及复印件； 4、 借款人的结婚证原件及复印件。
  5、 有未成年子女的需要孩子的户口本孩子页的复印件。
  未婚
  1、 借款人的身份证件原件及复印件；
  2、 借款人的户口本原件及复印件。复印户口本的“首页、本人页、变更页”等三页； 3、 借款人为外地户口还需提供“北京市暂住证”原件及复印件。 离异或丧偶
  
  1、 借款人身份证件原件及复印件；
  2、 借款人的户口本原件及复印件。复印户口本的“首页、本人页、变更页”等三页； 3、 借款人为外地户口还需提供“北京市暂住证”原件及复印件； 4、 借款人的离婚证原件及复印件或法院判决书原件及复印件。
  二、借款人资信证明
  1、 借款人的收入证明。收入证明样本由银行提供。如出具收入证明的为外地企业则需到当地公证部门公证出具收入证明单位的公章的真实性（各地公证处都有标准格式，可咨询当地公证处）。 2、 借款人近半年的工资卡（或存折）流水或借款人去年的个人所得税完税单；如无专用的工资卡（或存折），可用经常使用的存折或卡的近半年的流水代替。 3、 如果借款人或者借款人的配偶是出具“收入证明”的企业的法人或股东，借款人需要提供公司章程、公司近半年基本银行账户流水、近期财务报表或会计师事务所出具的审计报告。 4、 如借款人名下仍有由北京市住房担保中心承担担保责任的未结清贷需到银行打印还款明细并加盖银行章。（例如：公积金贷款、组合贷款） 5、 购房首付款发票原件与复印件。
  三、其他证明
  1、 如借款人户口簿没有正确填写借款人的最高学历，需借款人提供最高学历证明原件及复印件。 2、 借款人能提供的各种资产证明的复印件（如借款人名下的房本、车本、大额银行存单、存折、基金、银行理财、股票资产证明的复印件）。 3、 如借款人结婚证与户口簿或身份证上的姓名、出生日期、身份证号任意一项不一致需到当地派出所或民政部门或档案馆出具证明，银行留存证明原件。
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  2018-04-17 23:47 齐晓彦 客户经理

  原则上应当是需要本人签字,亲自到场,但如果确实有困难,可以先进行委托公证授权委托书后,由被授权人代为办理。
  买房子的手续如下：
  1、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
  2、买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
  3、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。
  4、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
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  2018-04-17 23:41 齐智娟 客户经理

  需要主贷人去还贷 
  

  申请提前还贷的流程如下：
  

  1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

  2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

  3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

  4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内，贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还资本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。
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  2018-04-17 23:38 黄白燕 客户经理

  一、操作流程图
  提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
  二、流程中各环节简要说明
  1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
  （1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
  （2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
  （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
  2、贷款审批
  （1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
  （2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
  3、贷款发放
  签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
  （1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
  （2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
  （3）合同生效后填制各类会计凭证。
  （4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
  4、贷款回收
  （1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
  （2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
  5、贷后管理
  （1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
  （2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
  （3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
  建议：最好和你贷款的银行沟通下，一次性把资料准备齐全和必须你们夫妻双方需要做的事做好，
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  2018-04-17 23:35 梅金莉 客户经理

  房贷银行签完字领取还款通知书是不需要贷款本人去签字领取的，如果个人有事或其他原因，可以书写委托书委托他人签字领取。
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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  2018-04-17 23:32 连丽萍 客户经理

  购房贷款还清之后，还需要办理这些些手续： 购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。 然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理