其他回答(共7条)

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  2018-04-17 22:08 连丽萍 客户经理

  利率执行，有的银行可能上浮10%
  按照挂牌利率分别计算：
  1、33万元十年期：
  商业贷款本金=330000元；
  贷款期限=10年；
  商业贷款挂牌年利率=6.55%；
  还款方式=等额本息；
  那么，月供=3755.48元；
  累计支付利息=120658.08元；
  累计还款总额=450658.08元。
  2、33万元十五年期：
  商业贷款本金=330000元；
  贷款期限=15年；
  商业贷款挂牌年利率=6.55%；
  还款方式=等额本息；
  那么，月供=2883.73元；
  累计支付利息=189071.89元；
  累计还款总额=519071.89元。
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  总利息相差68413.81元。
  （当然还得考虑时间因素）
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  2018-04-17 22:05 齐明柱 客户经理

  如果你说的7.8厘是指年利率7.8%,则贷款20万利息是7.8里，贷款十五年，等额本息法还款的话,每月还款金额是1888.28元,15年共计利息139891.13元.
  每月还款金额的公式是:
  每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
  ^是求几次方的意思.
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  2018-04-17 22:02 齐晓姝 客户经理

  这属于提前还贷，提前还贷可以将剩余部分全部还清。
  　1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  2、提前还贷的好处：可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息，
  3、提前还贷有两种种类：根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。
  提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。
  4、提前还贷的四大细节问题：
  一、提前还贷必须问清要求
  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
  二、提前还贷文件需要准备好
  借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  三、提前还贷勿忘退保及解抵押
  贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
  四、并非所有人都最适宜提前还贷
  已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
  5、不适合提前还贷的情况：
  1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
  2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
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  2018-04-17 21:59 齐晓怡 客户经理

  你在建行贷款利息是多少？是采用那种还款方式？等额本息吗？
  如果是等额本息法是：15年 180期 7.05 170000元 每月还1532.76元
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  2018-04-17 21:56 黄睿哲 客户经理

  您好！由于利率是银行根据您的个人情况决定，是没有办法改变的，如果您贷款十五年的话总利息支出肯定要比十年多的，但是每个月的还款额会比较少。您可以根据家庭的收入状况来决定。或者您也可以采用等额本金还款法，这种还款方式比等额本息的利息支出要少，但是您前期的还款压力会比较大。您可以给出您贷款的数额和利率，帮您计算一下。
  提醒您贷款以后，一定要按时足额还款，否则会在您的个人信用报告里留下逾期记录，影响您以后贷款或者是办信用卡。
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  2018-04-17 21:53 龚子顺 客户经理

  如果买房，这两年又会卖掉，那么贷款选择时间越长，性价比就越高。两年后你卖房，利息是你自己付，不过房价上涨，你赚的会比付出的利息多
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  2018-04-17 21:50 黄相森 客户经理

  我买房贷款，39万，十五年，利息是多少？每月还多少？