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  2018-04-17 21:36 赵飞虹 客户经理

  购买贷款尚未还清的房子，首先需要卖方还清贷款，因为目前银行没有转按揭业务，也就是说他的按揭手续无法转移到你名下。原房主还清贷款了，你就可以直接用公积金办理贷款了。如果原房主无力偿还贷款，你购房的话就需要全款购买。再举个例子：你用商业贷款买了套房子，现在想变更为公积金贷款，这个都是无法变更的。正常情况下，没有房本的房子是无法交易的。此房还没有入住肯定是没有房本的。
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  2018-04-17 21:33 齐晓彦 客户经理

  资金监管的流程如下、过户手续；
  4、办理完过户手续后、办理完过户手续后，根据买卖双方授权、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
  4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方办理缴纳税费、过户手续，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费：
  1，银行按指令拨付首付款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  （二）二手房全款支付，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，由银行监管、买卖双方签订《二手房买卖合同》，款项直接进入资金监管账户中；
  6没有房产证是无法按揭和过户的，建议购买有房产证的二手房。为了保障资金安全可以选择二手房资金监管。
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；
  5；
  3，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款
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  2018-04-17 21:30 辛培军 客户经理

  好，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
  5 共有人不同意贷款的房屋
  房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；
  6 土地使用权已抵押的房屋
  根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，二手房是否接受贷款与房屋本身的相关资质与卖房人意愿相关；7 法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
  经验内容仅供参考，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
  4 旧城改造内的房屋
  旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档；
  2 集体土地上的房屋
  集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，一般情况下以下几种房屋是无法进行贷款的
  1 没有取得房权证的房屋
  没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款，因而不能贷款；
  3 房龄很老的房屋
  房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款，如果您需要解决具体问题（尤其在法律，具体问题您可咨询各房产中介
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  2018-04-17 21:27 赵顺财 客户经理

  当然可以，只要是你在消费之前都可以打出即时流水。。。
  流水信息只能凭借密码才能查询。。。。。
  流水一般是要近半年的，
  工资流水显示“工资”字样；
  模版和字体一定要是最新的！
  银行专用纸打印，金额要达到要求。
  各种工作证明、收入证明、按揭、贷款、签证、入职。。
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  2018-04-17 21:24 齐晓彤 客户经理

  一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。
  房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
  【律师观点】签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
  二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。
  二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。
  【律师观点】根据上海市高级人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。
  对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
  由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。
  在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。
  三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。
  从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。
  【律师观点】《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。
  如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时,买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。
  关于房价涨跌损失的确定，上海市高级人民法院规定可参照以下方式：(一)、双方协商确定的，从其约定;(二)、双方不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施，防止损失扩大等因素。
  在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。
  四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。
  二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。
  【律师观点】国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，通常是在考虑其资信情况、贷款是否存在风险等因素后再作出主观判断，客观上存在同意发放贷款和不同意发放贷款两种可能性。买方在决定通过贷款方式支付房款时，应当预见到银行可能拒绝发放贷款。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。
  房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。
  五、因限外政策原因导致买方无法买房。
  境外人士作为买方在我国大陆购房受到严格限制，必须要在我国大陆居住或工作满一年时间，且严格禁止购买第二套房屋，如果买方不符合条件就可能导致对卖方的违约。
  【律师观点】2006年7月1日，国务院六部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定在我国境内的境外人士工作、学习时间超过一年的，可以在境内购买自用、自住房。
  实践中，境外人士在上海购房，首先需出具承诺书，保证其购买的是唯一的一套自住房，否则应当承担相关的法律责任;其次，需提供其和用人单位签订的劳动合同原件;最后，还需要用人单位或者学校出具买方已经在我国大陆工作或者学习满一年的证明，否则，房地产交易中心不办理房屋过户登记手续。
  对于该项“限外”政策，作为境外人士的买方应当须知，如果买方置该规定于不顾，在和卖方签订二手房买卖合同后，又以国家限制购房为由提出毁约，那么，买方就应该承担相应的违约责任。所以，在签订房屋买卖合同之前，买方应该至房地产交易中心详细了解自己是否符合在大陆购买房屋的条件，以及需要准备哪些材料，防止因对政策的错误解读导致行为违约。
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  2018-04-17 21:21 辛国爱 客户经理

  单凭身份证无法办理贷款，如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过登陆掌上生活,办理信用卡借款，具体以审核结果为准。
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  2018-04-17 21:18 龚峰景 客户经理

  即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，并要求开发商支付相应的利息损失：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金。
  2，购房者应该承担违约责任：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。
  3、开发商的原因房屋抵押贷款无法办理怎么办，贷款办不下来的原因很多，重庆森茂担保一般情况下我们可以从这3个方面考虑：
  1、购房者的原因