其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:50 窦连水 客户经理

  4.288%这是工行房贷的最低年利率了。
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  2018-04-17 19:47 龙安顺 客户经理

  不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;授信期限加房龄原则上不得超过30年房产抵押要求，且贷款/、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，房龄一般不得超过20年；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，且贷款/:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ，房龄一般不得超过20年；抵押物为商业用房的；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通;授信期限加房龄原则上不得超过40年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物
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  2018-04-17 19:44 符翩翩 客户经理

  近日，关于企业年金、住房公积金、公租房、房贷等陆续有新措施出台，2017年接近尾声，这些关乎你我的大小事，不要错过⤵️

  △图/视觉中国

  企业年金

  人社部、财政部近日联合印发《企业年金办法》，规定企业缴费每年不超过本企业职工工资总额的8%，企业和职工个人缴费合计不超过本企业职工工资总额的12%。《办法》将自2018年2月1日起施行。

  中国人民大学公共管理学院教授董克用：

  现收现付的基本养老保险制度是养老保障体系的“第一支柱”，保证基本生活。企业年金所需费用由企业和职工个人共同缴纳，基金实行完全积累，按照国家有关规定进行投资运营，投资运营收益并入企业年金基金，是提升职工养老待遇的重要渠道。

  缴纳年金后，未来将如何领取？人社部负责人指出：

  一是倡导按月领取，有利于发挥企业年金长期养老保险的作用；

  二是允许分次领取，有利于退休人员根据本人企业年金个人账户资金额，结合企业年金个人所得税政策和自己的需要，选择合适的领取次数；

  三是保留了一次性领取方式，更加人性化，给予退休人员更多选择；

  四是可以购买商业养老保险产品，进一步丰富补充养老保险方式。

  住房公积金

  在内地就业的港澳台同胞同享这一待遇

  近日，住建部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办联合印发《关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》。意见表示，在内地（大陆）就业的港澳台同胞将享住房公积金待遇。

  △图/视觉中国

  意见规定，在内地（大陆）就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地（大陆）缴存职工一致的政策规定。

  意见明确，已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地（大陆）跨城市就业的，可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动（聘用）关系并返回港澳台的，还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。

  各地“因地制宜”提供公积金服务

  同时，意见要求：

  各地住房公积金管理中心结合当地实际，抓紧出台在内地（大陆）就业的港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施办法；

  要简化办理要件，缩短业务流程，完善服务手段，为港澳台同胞提供高效、便捷的住房公积金服务；

  要切实抓好政策落实工作，支持更多在内地（大陆）就业的港澳台同胞通过缴存使用住房公积金实现安居。

  多地公积金提取业务流程被简化

  四川成都：公积金提取业务办理资料简化

  11月2日，四川成都公积金中心对6个方面住房公积金提取业务办理资料进行简化：

  1、提取公积金，无需单位证明。

  2、还贷提取，同一住房不再提供购房合同。

  3、业务审核材料多项目重新调整。

  4、离职提取公积金无需终止劳动关系证明。

  5、对封存账户职工需销户资料的调整。

  6、重大疾病提取无需生活严重困难证明。

  公积金提取用途划定限制

  海南：停止受理公积金装修提取业务

  由于《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府〔2008〕74号）已废止，装修提取取消。公积金装修提取业务从11月28日开始停止受理。这是继11月1日海南省暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款后的又一新规。

  住房

  此外，我国多个城市的楼市调控政策也有了新的调整↓

  北京：首个共有产权养老项目 不限购、可转租

  近期，北京，同时也是全国首个共有产权养老试点机构迎来首批入住的老人，在共有产权养老社区内，每个老人都有自己的房子，享受24小时养老服务。

  据了解，养老公寓不受限购政策制约，购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权，产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。对于购买者来说，共有产权房可以转租，如购买者家中老人去世，房产可出售、出租，出售按照市场价格，相关获利为购买者所得。

  广州：新就业无房职工摇号分配公租房

  广州市住房保障办近日公开举行2017年新就业无房职工(个人、家庭)申请公租房摇号分配仪式，经系统摇号，参加摇号配租的1679户申请人中有1471套成功配租，每平方米价格在16元到34元不等，2017年广州已有2.5万套面向新就业无房人员的公租房完成配租。

  哈尔滨：为符合条件大学生提供3年免费公寓

  近日，黑龙江哈尔滨市出台《关于进一步吸引培养人才支持重点产业发展若干政策》。其中，在支持人才方式上，从给经费突破到提供公寓、高层次人才休假体检及解决子女入学等人性化服务。

  据悉，今后凡来哈尔滨工作就业，且本人或家庭在哈尔滨无自有住房、符合相关人才引进条件要求的大学生，都可住进由政府提供的公寓，3年内免费使用。

  多地明确不得拒绝公积金贷款购房

  福建

  日前福建省正式出台规定，明确房地产开发企业销售商品住房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房，与其他贷款方式购房享受同等权利。

  湖北武汉

  武汉市房管局9月23日下发通知，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

  △图/视觉中国

  广西南宁

  广西南宁市住房公积金管理中心曾下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房者选择住房公积金贷款购房。若开发商违反规定，则处以1万元以上5万元以下罚款，并通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

  湖南长沙、四川成都等地

  此外，湖南长沙查处11家拒绝公积金贷款购房的楼盘；成都规定，对于选择住房公积金贷款购房的购房者，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

  离婚购房？银行贷款有限制

  北京：离婚一年内购房按二套房政策执行

  早在今年3月24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

  安徽宣城：离婚一年内买房不能用公积金

  安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布通知，对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整，这些新的政策从12月4日起已开始执行。具体调整内容为：

  缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，须原住房公积金贷款还清满一年；

  不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请；

  不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请；

  不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

  江苏南京：离婚三个月内在部分银行无法贷款

  经了解核实，在江苏南京，中国银行和民生银行都对离婚贷款者提出了相应的时间限制。

  中国银行：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；

  民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。

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  2018-04-17 19:38 赵顺起 客户经理

  近日消息，买房是每个家庭的大事！房地产市场又迎来好消息

  公积金贷款买房更容易

  住房和城乡建设部等四部门近日联合印发通知，将加强房地产市场监管，加大联合惩戒力度，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

  据了解，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。

  对此，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

  《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

  受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。

  《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住建部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。

  对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。

  对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

  《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

  随着这些监管措施的落地，职工用住房公积金贷款买房有望变得更容易些，将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠。

  全国不动产系统联网

  国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”： 登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。

  全国联网后， 确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

  至于未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房？应该说从技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。

  作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革，这还需经过立法程序和配套改革。

  支持首套住房和改善住房

  全国住房城乡建设工作会议透露，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

  共有产权住房来了

  简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

  ▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

  ▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

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  2018-04-17 19:35 连佩忠 客户经理

  据报道，日前有业内人说表示，预计今年房贷或保持“量缩价涨”态势。

  报道称，央行最新数据显示，2017年12月末，个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平。

  据悉今年以来，银行房贷放款并未如去年年初般出现大范围贷款人排队现象，但是无论从银行整体房贷额度还是从银行房贷利率来看，房贷政策难言“很宽松”，2017年12月末，个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。

  国有大行方面，某国有大行北京某支行个贷经理表示，房贷额度实行动态控制，放款没有问题，该支行在批贷上目前也没有排队现象，多数征信合格客户都可以现签解决，但贷款金额在500万元以上的可能需要进行现场评估。

  希望2018年房地产市场可以保持稳定！

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  2018-04-17 19:32 赵颖轶 客户经理

  在还房贷一般是由贷款行指定办理一张储蓄卡用于扣款还贷。用存着也可以的。
  关于偿还房贷的建议：
  ① 如发生意外情况，导致还贷延迟，提前几日存入足够的还贷资金，请及时联系银行方面说明情况；
  ② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；
  ③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内
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  2018-04-17 19:29 符耀精 客户经理

  即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。”

  为此，通知要求，要加强对受托银行的业务考核？

  《通知》明确？

  “此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等、足额缴存住房公积金6个月(含)以上：海口市民在房展会上看房，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元。中新社发 骆云飞 摄

  新政利好谁？买房可省多少钱？

  在政策体系中，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。中原地产首席分析师张大伟认为。

  严跃进指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

  四部门要求，和按需求实行差别化调控具有相通性。

  资料图。

  对限制、阻挠，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。

  张大伟认为，远低于商业银行房贷的基准利率4，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动、期限20年、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

  以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，限制、阻挠，贷款25年可减少利息支出43.28万元、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

  资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。

  目前住房公积金个人住房贷款利率为3。

  严跃进说，得解决公积金贷款上限的问题。

  开发商为何拒绝公积金贷款、减少价格折扣等方式.25%：销售人员在给市民讲解。孙昊声 摄

  如何调和房企和买房人的述求？

  《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。

  碰到开发商拒绝公积金贷款咋办，不得以提高住房销售价格，四部门发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。

  按照现行有关规定，职工连续

  2018楼市调控新招!新政利好谁？买房可省多少钱？

  日前，住建部等四部门联合发文明确开发商不得限制。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式

  资料图、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。分析人士认为，该政策将降低意愿公积金贷款购房者的成本