其他回答(共7条)

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  2018-04-17 17:32 连丽萍 客户经理

  员工公积金贷款买房之后，那么员工再次购房就是属于第二套房了，而且是不能使用公积金贷款的。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策
  公积金贷款条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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  2018-04-17 17:29 齐智娟 客户经理

  
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
  （6）先商业贷购房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行那就属于二套房啦。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房，再贷款购房为二套房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房
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  2018-04-17 17:26 赵颐轩 客户经理

  商业贷款是6.55%，公积金贷款利率是4.5%，必须要有社保一年证明或者纳税一年证明。你们这个还需要再等2个月；
  另外考虑你们这个收入，最好买一套小户型。
  首套房的房贷利率是如果你是外地户籍的话
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  2018-04-17 17:23 龚小花 客户经理

  应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  2，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额;
  4，这就意味着您申请不到公积金贷款银行贷款买房条件;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本，律师出具法律意见书：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  二。
  第四步。
  4：放贷
  注。
  3。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款：
  1、贷款买房要注意的6大问题
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同、贷款后出租住房不要忘记告知义务，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  四，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，且未有拖欠应还贷本金、利息、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定、银行贷款买房需要什么材料
  1、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，工行就会受理您的延长借款期限的申请，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明、贷款申请表;
  第三步;
  2，经银行调查属实
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  2018-04-17 17:20 龙安隆 客户经理

  一、在东莞购买的公积金在海口能买房的，但是要符合海口市公积金管理中心的公积金异地贷款政策才可以的，不同城市的公积金异地贷款的情况也是不一样的。目前暂未全国统一实施。
  二、公积金异地贷款的办理流程：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
  三、住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
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  2018-04-17 17:17 管火金 客户经理

  师属于优质单位。去银行贷款才3-6哩的利息。20000块一个月才100左右。为什么要给1000。。
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  2018-04-17 17:14 连保军 客户经理

  二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择：
  1、配套资源来看
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  2、质量来看
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
  3、商业贷款来看
  新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
  二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
  4、物业管理费来看
  新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
  5、装修入住来看
  新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
  6、交易对象不一样
  新房的交易对象是开发商；
  二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。