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  2018-04-17 17:23 黄益江 客户经理

  等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  银行利率
  钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行计算方式
  银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
  分析
  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
  缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  计算公式
  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
  每月等额还本付息额
  P:贷款本金
  R:月利率
  N:还款期数
  其中：还款期数=贷款年限×12
  如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
  月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180(月)
  即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
  如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。
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  2018-04-17 17:17 赖鹏举 客户经理

  与执行利率相关。 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  以基准利率计算：月利率6.55%/12
  等额本金还款(每个月递减还款)，月还本金220000/120
  首月还款:220000/120+220000*6.55%/12=3034.17
  次月还款:220000/120+(220000-220000/120)*6.55%/12=3024.16
  第3月还款:220000/120+(220000-220000*2/120)*6.55%/12=3014.15
  每月递减：220000/120*6.55%/12=10.007
  最后一月还款:220000/120+(220000-220000*119/120)*6.55%/12 =1843.34
  利息总额：（3034.17+1843.34）*2-220000= 72650.6
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  2018-04-17 17:14 赵首永 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12
  28万20年(240个月)等额本金还款,每月都不一样(递减还款),每月本金280000/240,首月还款:
  280000/240+280000*6.14%*0.85/12 =2384.43
  以后每月还款减少:280000/240*6.14%*0.85/12=5.07元
  第N个月还款:280000/340+[280000-280000*(N-1)/240]*6.14%*0.85/12
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  2018-04-17 17:11 齐春怡 客户经理

  果你的钱没有其他投资渠道超过贷款利息，那你就每年提前换一次，你每月要还四千多，也是在你的能力之内的。
  你每月收入10000，根据惯例你的还款能力为每月5000，按10年计算，本金、本息，我建议本息。银行估计想多收利息所以让你贷15年还不让提前还款。
  个人建议找一家可以提前还款的银行贷款
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  2018-04-17 17:08 黄盛润 客户经理

  按照6.55%的银行贷款利率计算：
  贷款总额 480,000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 4,194.52 元
  总支付利息 275,013.66 元
  本息合计 755,013.66 元
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  2018-04-17 17:05 龚崇权 客户经理

  商银行贷款24万是等额本金还10年第一个月还了3310，你的贷款年利率是人民银行的基准利率6.55%，10年的总利息是79255.1元，请选为满意回答支持我，谢谢.。
  
  如果帮到你