其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:10 赵颐轩 客户经理

  去年按揭买了一套房子，现在贷款还未还完，可以将房子卖出去，买一套更大的，办理“转按揭”即可。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2018-04-17 16:07 龚家逵 客户经理

  不行 必须满一年才可以。
  另外 你房子都买了好，你怎么办公积金贷款？
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  2018-04-17 16:04 辛培军 客户经理

  已经贷款买了一间，还没付清。
  根本没那条件再购买增加负担。
  估计不是你提出来的吧。
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  2018-04-17 16:01 符胜忠 客户经理

  银行有张表格给你的，或者直接去银行问问，那里比较专业。按以前的经验，30年贷款换一倍利息，20年贷款还一半利息，10年在一半以下吧
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  2018-04-17 15:58 赵风蕾 客户经理

  不要轻易做担保人，你朋友贷款还不起，银行会直接找担保人承担担保责任，偿还贷款的。
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  2018-04-17 15:52 黄益江 客户经理

  假设，一套150万的房子，首付50万，贷款100万，利息也假设50万，那买这房子岂不是总共花了200万，
  
  你的理解是对的，
  
  这个利息其实就是赚时间的差价，
  
  如果你在06年之前在大城市，200万买一套房子
  
  你在去年再卖掉，
  
  你除去利息，至少可以赚到100万。
  
  这个就是看个人的投资眼光，
  
  从去年到现在，一系列的调控政策，
  
  确实让房价不再疯涨了
  
  现在 投资，风险有比以前要高的。
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  2018-04-17 15:49 赵飞虎 客户经理

  你时候的这种情况属于正常的没必要担心。因为你是在去年年底提交的资料，年底银行在做年终总结停止放贷，要等银行把今年的计划、贷款政策限度等方案出来后才会放宽，也就是说3-4月份贷款才放得下来。QQ438026279