其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:07 黄真强 客户经理

  如果是三套肯定是不行，如果是首购那是开发商骗你，还有就是你有没有贷款条件，在你买房是开发商就知道，现在才说不能贷款，要开发商负责
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  2018-04-17 16:04 齐景娥 客户经理

  首付款一定不会全部退还了。
  如果协商不成。
  如果开发商同意解除合同，可以变更合同。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的如果无法办理银行贷款：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行，不想要了，想退房退款，就必须与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，不得擅自变更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保护。
  第七十七条当事人协商一致，买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。
  《合同法》
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  2018-04-17 16:01 黄益汉 客户经理

  
  3，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，开发商应当承担违约责任。
  如何避免房贷风险
  1，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时。
  2，则首付款可要回、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，而无须承担违约责任，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，当事人可以请求解除合同，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
  这种情况贷款批不下来，不能要回首付款
  纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况。所以，购房者通过按揭贷款买房时，所以不能要回首付款，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％，来避免风险这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的
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  2018-04-17 15:58 赵风莲 客户经理

  一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。

  想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。

  不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。

  签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。

  尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

  交完首付贷款申请不下来3招搞定

  1.补救贷款

  首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  2.换家银行

  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

  3.找担保公司

  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
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  2018-04-17 15:55 车广义 客户经理

  既然开发商说不具备贷款条件就不该收你的首付款跟开发商协商退款退房。他们没有协助你取得贷款没钱购房！ 拖了你半年才告诉你是开发商的责任
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  2018-04-17 15:49 龚子鸣 客户经理

  履行合同就是毁约。贷款拿不到是你自己的事情，那么合同写明了贷款不成有开发商负责吗？有写明是开发商的责任就能全额退款，毁约可以，但你要承担责任、负担损失，打官司也赢不了，否则很困难。如果你认为贷款是由开发商办理、拿不到是开发商的责任。所以全额退款是不可能的
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  2018-04-17 15:46 赖鹏华 客户经理

  因为银行是开发商与银行有关联的本人买房（按揭），开发商要求赔房款的百分十五。。，贷款下来不下来，交了30的首付款，因贷款下不来，才是按揭购房人的事，是开发商的事。
  如果是按房银行是自已找的。只要不是你找的银行，肯定不合理。他没有理由要求赔的。
  因为按揭房是由开发公司与银行的事，与按揭贷款人是没有大的关联的，就没有你的事，不用管他