其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:02 龚崇权 客户经理

  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-17 15:59 连丽花 客户经理

  先，至少我不知道，给你介绍点合肥的几个能力比较好的中介吧！辉达 吉大 新正齐 还有众邦 宋城。
  楼主自己选择吧！ 记得给分哟，我当初买房的时候是吉大，贷款能力去问下就知道了，别的不能问。一般能跟四大银行（中，农，工，建，）合作上的都是能力比较好的，
  在说说一个店的信誉，信誉是根据你自己的感觉的。你问问他们合作的银行你就知道了，中科也可以能是后起之秀，我不是中介的，我卖一手住宅的。
  购买二手房肯定要通过中介，但是一个中介的信誉还有贷款能力要自己去问的
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  2018-04-17 15:53 连俊勤 客户经理

  
  如果您的房是全款购买，那么已经超过了能够提取公积金的期限（一般是购房1年内）；
  如果您的房是按揭贷款购买您好，而且依然处于还款期，就是可以提取公积金的。
  
  你也可以由于住房装修而提取公积金。
  
  希望我的回答对您有帮助
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  2018-04-17 15:50 龚安静 客户经理

  直接到市公安局办证大厅或远城区办证窗口申办。
  
  8、买方领取房屋所有权证。4。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、土地证产权人户口本产权人身份证产权人未婚证明房产证，对双方欲交易的房屋进行评估、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件；2、土地证(审查原件，收存复印件)、土地证身份证户口本身份证户口本流动人口婚育证明买二手房上户口的具体流程根据11月1日实施的房产新政。2、申请人须先到合肥市公安局办证大厅办证窗口或远城区政务中心(或公安分局办证窗口)领取《购买住房办理合肥市常住户口申请表》、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，交易材料移送到发证部门，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，收存复印件)；4、购房合同(《合肥商品房买卖合同》；3。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买方了解房屋整体现状及产权状况没土地证按揭不了 只有先签协议 等土地证拿下后再约同原房东一起去 1.买卖双方建立信息沟通渠道、土地证户口本身份证离婚证、财产分割未再婚证明房产证。申办户口所需证明材料：1、本人书面申请、公安户政部门从受理之日起7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》，然后办理户口迁移手续，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，要求卖方提供合法的证件。
  
  2、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，包括房屋所有权证书。
  
  4、镇)计生部门计划生育证明；6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注);以上所有证件、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕；5、原户籍所在地派出所户籍证明、身份证件及其它证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费，银行审核买方的资信、然后备齐规定的证明材料、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易、证明上的人员户籍信息必须一致。办理流程、房产证，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票。3，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。税费的构成比较复杂，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7，并如实填写表内事项：1，外地人在中心城区购买住房面积超100平方米(含)和总价超过50万元(含)、远城区购买住房面积超90平方米(含)和总价超过30万元(含)的，可按有关规定转入户口。过户所需资料 卖方买方已婚未婚离婚本地外地夫妻双方户口本夫妻双方身份证结婚证房产证
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  2018-04-17 15:47 黄盛木 客户经理

  合肥二手房公积金贷款条件和流程分别如下：
  一、公积金购房贷款条件
  1、购买商品房;
  2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);
  3、购买公有住房;
  4、购买经济适用房;
  二、公积金贷款流程如下：
  二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
  1、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  2、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  4、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
  5、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
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  2018-04-17 15:44 龚岩琳 客户经理

  或迁户口。一次性付款的客户不需要，直接就可以买，或是3个月的社保（一次性付款的客户），或是迁户口到合肥
  b:在四大老城区（蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区），贷款客户需要一年以上的社保买二手房的条件:
  1，如果你是合肥本地户口，贷款或一次性付款，在合肥市都可以买到！
  2，若是你是非合肥户口：
  a！关于合肥买二手房的条件，买房子需要在合肥一年以上的社保（需贷款的客户）:在非四大老城区以外的其他区
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  2018-04-17 15:41 齐文瑞 客户经理

  一、非合肥户口贷款买房条件
  （1）疑问：非合肥市户口在合肥贷款买房可不可以？我本人在合肥有一份正式工作。可以吗？
  回复：去劳动保障局 开一份 缴纳保险1年的证明，然后就可以买房了.
  （2）疑问：我在合肥买房子，户口不是合肥市的，贷款银行要无房证明，需要到户口所在地办理证明，都需要什么文件。
  回复：不难。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。因为每个人的情况不太一样所以我建议您最好通过专业贷款网站提交一个免费的资质评估申请，可以帮您评估具体可以贷款多少，怎么贷款，具体利息多少，向什么机构贷款，如果条件合适可以帮您推荐给贷款机构。
  二、外地户口在合肥买房的条件
  （1）疑问：在合肥上 班外地户口，社保也是外地的。能买房吗？
  回复：合肥市政府办公厅发出《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(合政办[2011]6号)。该通知有效期到2013年12月31日。
  二套房首付款比例不低于60%
  已备案商品房3个月内不得涨价
  土地优先安排普通住房建设
  合肥廉租住房再降准入门槛
  该市“限二禁三”的规定具体为：本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
  为进一步合理引导住房需求，该市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”
  三、外地人在合肥买房条件
  （1）疑问：我是外地户口，想在合肥买房，合肥现在在限购怎么买房，，需要哪些手续条件！
  回复：根据您的情况，您可以在合肥非限购区域购买房屋，但需要一次性付款。目前合肥非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海。如果贷款买房需要满足以下三种条件的某一条即可：合肥市户口、一年以上社保缴纳，一年以上纳税证明。
  （2）疑问：外地人在合肥买房需要具备哪些条件？
  回复：第一套是全额购买什么条件都可以，要是首付+贷款就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明，要是条件可以满足的话，我建议现在就出手买吧，现在房价还在控制，但是想降下来是不可能的，新房今年不卖明年再涨价，二手房就更不用说了，随着城市的扩展，新房都盖到边缘的郊区的，二手房还是会升值的。
  四、外地人在合肥买房要什么条件
  (1)疑问：我想问一下外地人在合肥买房有什么条件，能不能说的仔细点
  回复：2010年11月上旬，记者从省城各大银行了解到外地人在肥购房有所放松，浦发银行、中信银行、兴业银行三家银行支持没有纳税证明的异地购房，首套房按照二套房计算，首付五成。然而昨天，本站小编从各家银行获悉，12月份合肥异地房贷再度收紧，外地人在肥购房受限，无一年以上纳税或社保证明的外地人不能在肥贷款买房。
  （2）疑问：准备在合肥买房（外地人 首套房） 无法提供社保和纳税证明 没办法贷款了，请问花钱有什么办法快速办理证明
  回复：外地人在合肥买房，要提供一年以上的纳税证明！或者是一次性付清！由于新政严控！所以现在外地户口在合肥买房的条件比较苛刻！具体可以去咨询一个楼盘的销售人员，让他们给你想想办法！