其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:00 黄益江 客户经理

  好。如果央行基准利率下调，那么你的利率也会跟着往下走，如果利率上浮。
  希望可以帮到您，每年的利率并非保持不变，你的还款利率也会相应增加，但上浮倍数都是相同的。如果在一年的年中进行利率调整，你的还款将会在下一年一月的还款时作出调整
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  2018-04-17 15:57 连书纳 客户经理

  房贷部份提前还款后，按剩余本金和剩余贷款期限重新计算月供。
  投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户并不适合房贷提前还款；此外没有更好的投资渠道，或者投资收益不稳定，明显低于房贷利率的，这部份人不管什么时候，提前还款都是很划算的。
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  2018-04-17 15:54 齐晓影 客户经理

  是不是分好几期，然后到日子该还下一期了。
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  2018-04-17 15:51 齐明柱 客户经理

  1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。
  2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。
  商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。
  提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
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  2018-04-17 15:48 边厚敏 客户经理

  而且你已经归还了3万元，不知道还的都是本金还是本息一起提前还，所以计算你现在的月供金额首先，建议到银行打印对账单，就非常清楚了，今年的贷款利率已经重新调整
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  2018-04-17 15:45 齐智富 客户经理

  首先扣除贷款之日到当前的利息，然后还的钱是本金。
  你提前还5万.但银行放贷款已放了一年,扣除这一年的利息再还金.
  由于你已经还了一年分期付款了,那里面也出过利息,这样银行就你的贷款总额乘.0588,减前期的利息再=你还
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  2018-04-17 15:42 辛国爱 客户经理

  回答如下：
  购房贷款的利率每年仅调整一次，执行的是上年度央行最后一次调整的利率，调整时间为每年的1月份。
  如：王先生2010年6月贷款，按当时5年期以上利率为5.94%；2010年央行对贷款利率进行了多次调整，年度最后一次调整是2010年12月26日，5年期以上为6.40%。2011年1月银行对购房贷款利率调整时，王先生的购房贷款利率调整为6.40%。
  所以，无论你正常还款、还是提前还款，今年的利率不会变，要到2012年的1月份才会调整，调整的依据是国家今年最后一次调整的利率。
  如果你提前部分还款了，贷款的月供或期限要重新计算，或减少月供，或缩短期限，你可以选择，但利率不变。