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  2018-04-17 14:26 辛培兵 客户经理

  正常来讲银行房贷，大部分银行只要过了半年就不需要滞纳金了，个别银行有要求一年的。
  提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2018-04-17 14:20 龚家贱 客户经理

  若是在我行办理的个人贷款，“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。
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  2018-04-17 14:17 齐晓彤 客户经理

  贷款从原则上来说是可以提前还，但不能推后还，推后还又没征得银行的同意就是逾期，你可以上建行申请提前还款结算。至于还款后办理抵押贷款，那应该来说与前一个贷款是没多大关系的。
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  2018-04-17 14:14 赖鹏华 客户经理

  
  7办理车抵押贷款流程：
  1、客户提供需抵押贷款车辆的材料、抵押期满后；
  5，由贷款方至借款方办理还款解除抵押手续，偿还全部借款；
  2、由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估；
  3、借款方与贷款方协商抵押车辆价值；
  4、借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证、借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明；
  6、贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场，将所有车钥匙交公司保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额，配合借款方车辆管理所办理抵押登记注销手续，领取车钥匙；
  8、贷款期满后，解除抵押
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  2018-04-17 14:11 龚小芹 客户经理

  要看你的情况来定 一般的 邮储银行、北京银行、浦发银行等，都是可以的，现在新航的基准利率在6.55%左右 根据你房子的具体情况和个人情况旅游可能会有所上浮 每个行的上浮程度也不一样 自己去银行办不太好办 建议你找当地的担保公司问问 不过去担保公司办理要交一定的服务费 一般是贷款额的2%左右 建议那些前期把服务费都交了的就不要考虑了 那种的不太靠谱 一般都是批贷函下来后交齐服务费
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  2018-04-17 14:08 龚崇松 客户经理

  房屋抵押贷款
  自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，无用途限制。
  1、贷款的期限、成数：
  ①1年-30年。
  ②贷款金额最高为房屋评估价的80％。
  2、借款人所需条件：
  ①具备身份证，年龄在22-60岁的自然人。
  ②具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
  ③能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物。
  3、抵押房屋具备的条件:
  ①拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等。
  ②手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
  4、借款人应提供的材料:
  ①夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）。
  ②收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）。
  ③借款相关用途材料。
  ④房产证原件。
  ⑤已购公房需提供原购房协议。
  ⑥央产房需提供上市确认书。
  5、银行利率及还款方式：
  ①银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。
  ②贷款期限三年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限三年以上的，可选择按月等额本息或等额本金方式还款。
  房屋短期质押贷款（当天放款）：
  1.房屋质押贷款对房产要求：商品经济适用房别墅商铺按揭房没本房成本价标准价在银行有抵押的商品房使用权房产可上市的央产房有产权的平房、房本在银行或典当行、或我们同行抵押的、均可受理。
  2.适合人群：户口不限，在京有房产能用于抵押的，急需资金周转者
  3.贷款流程：看房—签订借款手续—放款
  （正规的北京贷款公司、提供房屋抵押短期贷款服务、快速贷款、当天下款！）
  车辆抵押贷款（当天放款）：
  1.车辆要求：北京个人及公户名下的轿车 、北京全款车辆、北京分期车辆、外地在京车辆、小贸手续车辆、及各种车辆均可办理贷款。
  2.适合人群：户口不限，在京有车者，急需资金周转者
  3.贷款流程：看车---签订借款手续---放款
  二手房按揭（转按揭、补按揭）
  该业务是针对北京市区域内购买的二手房屋住宅（含经济适用房、房改房、写字楼、底商等）的专项贷款。要求北京区域内的 80 年后建成的房屋。最高可申请为房屋评估价值 80% 的贷款。申请年限为最高 30 年，同时，借款人的年龄加借款期限不能超过 70年
  买卖双方应提供的材料
  买方（借款人）夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明及所在单位的营业执照副本的复印件加盖公章。
  卖方名下完全产权的房产证、购房合同、购房发票、契税票及相关票据。 （如为分期按揭房的提供银行的贷款合同及还款证明）
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  2018-04-17 14:05 黄盛波 客户经理

  只要你的条件符合银行房贷要求就可以贷款的，不过你既然跟别人做过担保，这个是要视其担保的金额来定的，一般不超过5万元的，都是可以办理贷款的，但是收入证明要能够满足自身贷款金额和担保金额的总和才可以！如果担保金额超过10万元以上的话，一般是贷款不了的，只能让被担保人把贷款还清，撤销担保后，你才可以办理贷款的！