其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:07 齐明松 客户经理

  已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来还了贷款，房子归你，你将来还不了贷款，房子归银行。其他人，无关。
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  2018-04-17 14:04 车广义 客户经理

  你说的过户是房本已经下来了吗？还是只是送件？等出件了也就是房本名字都已经是你的时候，房子就是你的了。贷款一般是出件三至五个工作日就会下款。到时候房主可以提款，等物业啊，水电啊户口啊什么的搞清楚了才付尾款。
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  2018-04-17 14:01 赵风莉 客户经理

  不是啊。房子已经过户到他名下了，他贷款跟你一毛钱关系都没有了。
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  2018-04-17 13:58 龚孝雄 客户经理

  、贷款未还清的房子可以转让吗？ 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。 2、怎么转让有贷款的房子。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么？ 转让未还清贷款房产的具体操作，那么可以参考我们上面给出的几个建议、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解。 二、怎么转让有贷款的房子。通常情况下： 1、怎么转让有贷款的房子，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式，他们会给您提供最利于的方案
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  2018-04-17 13:55 龚峻梅 客户经理

  
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，交了这三笔钱后，在公证书里要有确定交易已经达成。
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，如果到时候房主涨价，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少。面积缩水、承诺的东西达不到、政府开的公证处做个房屋买卖公证，房产证下来以后、物业管理不称心等等，那你最好到国土资源局认可的。
  新房刚买时？
  如果你还有别的选择？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，我劝你不要再考虑这套房子了，但是实际上根本不给你办，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，那定金和你已经还的月供怎么办？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在，不按现在的约定价格卖给你怎么办，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面。如果你也想贷款，最不靠谱的就是期房。如果真想买，对你们双方都好
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  2018-04-17 13:49 樊振生 客户经理

  这种情况基本无风险，只要银行给房屋做了按揭贷款，就说明房子的权利人是银行了，现在只是房产证没有办理下来，但是建委应该已经备案，包括地税局已经给房主开具了购房发票和契税单，只要你去地税或建委查一下这两样票据是否是真实的就没问题，但是买卖合同一定要签。另外有 按揭的房子不管谁卖，都必须先还清贷款才行，只不过是房主还款或是买方以定金的形式支付给卖方，再由卖方还款。如果现在已经是现房了，应该房本马上就下来了，或是已经下来了，只不过是在银行抵押，没有到房主手里而已
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  2018-04-17 13:46 黄真敏 客户经理

  如果原房主是银行按揭贷款的话，就可以办理房产证。一般像这种情况，房管局不可能没有备案，房子交付使用的时候，房产证就已经办好了，同时办理一个它项权证，因为欠着贷款，银行方面压着它项权证，等贷款还请的时候，银行会将它项权证和还款证明给房主，房主只需拿上这些资料去房管局换回房产证即可。但是替房主还贷款的风险还是很大的。