其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 14:01 齐晓娥 客户经理

  在房产抵押期间是不可以出售的，你认为谁会买一套押给银行的房子呢，除非有熟人想买你的房子把钱先给你用来结清贷款（一般的都不会这样傻的），然后在过户给自己，如果真还不清就走法律程序吧，由银行委托，法院来拍卖，拍多少算多少，就算是10万银行本身也是有责任的，相当于假按揭，对你的影响也就是上个银行的黑名单，以后再买卖房屋贷款的时候肯定没戏了，什吗信用卡都不用考虑。与你儿子无关，个人信誉如果要是夫妻可能会有影响，因为现在买房都是查夫妻双方的信誉，你也不会有什吗法律责任，顶多就没有了房子，本身银行是有责任的，一般向你这种情况在北京一般是不会发生的，不过也有特殊的。
  不是说过吗你顶多就是没了房子，也不会判刑，银行做假按揭占主要责任，而且银行都会有一定的坏账，这是不可避免的，你贷款和你儿子没关系，和你的其他房子也没关系，但如果能还还是还上吧，要不就算没有刑事责任也会有案底的，大不了就先逾期逾着吧，一般不还款半年银行才会起诉
• 

  2018-04-17 13:58 龚巧云 客户经理

  可以。房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

  房产抵押贷款条件：

  1. 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

  2. 房屋的面积要大于50平米；

  3. 房屋要有较强的变现能力。

  4. 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  5. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

  6. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  7. 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

  以下几类房子不能办理房产抵押贷款：

  1. 公益用途房屋。据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

  2. 小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3. 未结清贷款的房子。已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4. 房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  5. 未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  6. 部分公房。若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

  7. 文物保护建筑。被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8. 违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9. 权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  10. 拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  房屋抵押贷款办理流程如下：

  1. 贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

  2. 准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

  3. 看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

  4. 报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5. 借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

  6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

• 

  2018-04-17 13:55 辛培剐 客户经理

  而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权.小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款、幼儿园、扣押、监管或者以其他形式限制的房子。因此答案是否定的。
  5.拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  2，也无法进行抵押贷款，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  4.未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利.房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上.公益用途房屋
  根据有关规定，学校：
  1。
  3.文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8.违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9.权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、医院等以公益为目的公益设施，银行同样无法取得他项权利证。
  6。
  7.部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，不得抵押。
  10.未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的不可以，以下房子不能办理房产抵押贷款。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的
• 

  2018-04-17 13:52 龙子鹏 客户经理

  实并不是所有的房屋都能办理抵押贷款的，下面这些房屋都不能办理抵押贷款：
  1、公益用途房屋
  根据有关规定。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  2，都不得抵押、房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时。
  5，银行同样无法取得他项权利证、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押，不能办理抵押贷款。
  6、部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  7、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  10、拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  9，大多限制在房龄和面积上，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人、小产权房
  小产权房只有使用权、违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  8。
  3、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的。
  4、权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押
• 

  2018-04-17 13:49 辛培刚 客户经理

  权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押。
  5,银行同样无法取得他项权利证。
  9房产抵押贷款是一种很好的贷款方式。
  10、拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押、房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,不能办理抵押贷款。
  6、部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
  7、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押,都不得抵押,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  2、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的。
  4、小产权房
  小产权房只有使用权、或者以其他形式限制的房子,不得抵押,大多限制在房龄和面积上、违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。
  3。
  后。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
  8,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。到底哪些房产不能抵押呢？
  1、公益用途房屋
  根据有关规定
• 

  2018-04-17 13:46 齐显影 客户经理

  这个能不能贷款不一定，首先每个银行都的贷款条件都不一样，有的对房产要求很高，像招行和光大就规定二手房按揭的房子年限在15年内，现房抵押的房子在10年内，工行按揭在20年内，所以你最好到银行询问下！可以吗
• 

  2018-04-17 13:43 樊振生 客户经理

  现在买房子能按揭贷款吗?,本人在四川有一套房屋，是按揭贷款买的房，因为工作上急需一笔资金，想贷款可以的，前提是要把现在的按揭款结清才能再贷。如果你没有资金还的话可以找
  昆明按揭房屋可以抵押贷款吗？,新年伊始，各家商业银行的各项贷款指标可以已经下达到位。现在办理贷款是比较好的时机。住房按揭（也叫房贷）办理的条件：夫妻双方单位收入证明（私营业主税务
  买别人的按揭贷款房还能继续贷款按揭吗,是不可能再次贷款的。除非还清以前的贷款从新办理。 纯手打，请采纳。 参考按揭买房能拿到房产证吗?是的。银行把款贷给你后才会扣房产证。现在的做法
  按揭房可以贷款吗,你的按揭，就是你的房产已在银行抵押贷款了，你的房产证已经抵押在银行了，所以一套房子不能二贷了，如果你暂时需要用钱，可以找两担保人，以自己的信用
  按揭中的房子可以抵押贷款吗？,银行现在有一个业务叫转按揭就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业
  按揭的房子可以贷款吗 有没有办法可以从银行弄到钱,首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋