其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:56 连伟智 客户经理

  不能享受优惠利率了，二套房首付五成，贷款利率在基准利率上浮10%。公积金贷款原则要求在商业银行有住房按揭贷款的不给办理。
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  2018-04-17 13:53 龚富贵 客户经理

  第一套房 第二套房
  首付比例
  不低于30%不低于60% -
  贷款利率
  基准利率1%为计算方式，最高下浮15%（即85折）或不下浮(具体视各家银行政策)基准利率上浮不少于 10%(具体视各家银行政策)
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  2018-04-17 13:50 赵馥洁 客户经理

  按目前的政策，首套房贷款利率是要上浮5-10%，首次贷款的首付至少三成。
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  2018-04-17 13:47 齐旭明 客户经理

  也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。
  公积金贷款中心只认申请人目前名下房产首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1，银行‘认房也认贷’.1倍。
  目前，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。
  需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，下同)，按照公积金贷款相关政策规定;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高
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  2018-04-17 13:44 黄白燕 客户经理

  二套房商业贷款首付 最低降至四成；公积金贷款首套房首付降至两成，二套房最低降至三成。可以多付，贷款利率商业贷款基准利率为6.15%，不同银行可能有不同上浮比例，公积金贷款4.05%
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  2018-04-17 13:38 龚峰毅 客户经理

  在上海使用组合货款的首付比例为：
  购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;。若该套房是第二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
  组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。
  另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
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  2018-04-17 13:35 樊成钢 客户经理

  计算是第几套房产时不是以有没有贷款计算，而是根据房产数量来算的。
  你已有一套，虽未贷款，但现在再买一套就是二套房。首付至少50%以上（由于近期又有新政策，据说二套房会调到首付70%），利率一般是基准利率上调10%-20%