其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:52 黄盛松 客户经理

  要公正,不公正就是婚前个人财产,贷款未还的那部分算共同共有
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  2018-04-17 13:46 车庆云 客户经理

  因此视为夫妻共同财产。如果离婚，但由于还有贷款，那就要协商来处理，看债务怎么个承担法。
  当然因为是婚后购买的房子，就要对房产进行平均分配
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  2018-04-17 13:43 赵风莲 客户经理

  产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利;你说的学位房,是否是学区房,学区房是看房产证主本的;物业费的收取,要看谁与物业公司签订的合同,但不论是谁,不交物业费的话,遇到法律诉讼,所有权利人均会受牵连。
  共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要做份额公证,下来的房本会标注每个人所享有的百分之多少的份额。
  房产证上的第一产权人和共有人的权利是一样的,就是你两人共同对该房屋共同享有所有权。办理按揭贷款要房产证共有人都签字。理论上讲在,结婚前一方购买的财产归其个人所有。可是你的情况不属于此啊,两个人共同买的,房产证上又是两个人的名字,同样的俩人共同财产
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  2018-04-17 13:40 龚少红 客户经理

  理解的关键是房产证上的名字和首付。不管婚前婚后尽管法律事实不一样但处理结果一样的。（以女方为例，男方的情况是一样的） 1、如果房产证上没写女方名字，且首付是男方或者男方一边的亲属支付的，那么归男方。 2、如果房产证没写女方名字，但是首付是双方出的，那么按份共有（就是按比例享有） 3、如果房产证上面有女方名字，不管首付是谁的或者怎么出的，都是夫妻共同财产。 4、夫妻共同财产应该按婚姻协议分割，否则平均分割。适当考虑双方的生活需要和离婚过错以及孩子归属等问题的情况下，进行微调。 由于现在中国社会的习惯是，男方买房（首付），女方装修（一起还贷款）以及买生活用品，还有养育子女操持家务等，因此此婚姻法被认为没有考虑女方为家庭付出的无法用金钱衡量的隐性代价。 因为国人认为夫妻俩结婚了嘛，那么一起用的都是两个人的，离婚的话对半分，这是约定俗成的。但是这个司法解释如此规定，让女方觉得很不公平。因此引起了极大地愤慨。 当然你也可以说结婚时房产证上写两人名字不就完了，但是结婚时都不想伤感情，特别是国人认为都一家人还谈钱啊谈房子啊很伤感情，因此现在摆在台面上讲了会觉得很尴尬。 因此次司法解释只能从法官判案实际出发，你不是分房难吗？干脆写了谁名字算谁的（保护投资人利益），免得争，如果怕吃亏，那么买房就把自己名字添上。
  希望能帮助到你，望采纳
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  2018-04-17 13:37 樊成钢 客户经理

  女友？既然没有在房产证上写名字，不影响的。
  不过你们的关系还真是复杂，表示还不属于共有。贷款有两个人的名字，表示一个是主要贷款人，一个是担保人或者紧急联系人
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  2018-04-17 13:34 窦连波 客户经理

  共有产权办理必须双方共同参与，签署办理相关手续1.夫妻共同贷款，费用也会多一些，你想怎么写都可以，写一个二个，写谁都可以。跟合贷无关。
  3，如果你要写共有，就以一个为主，但前提是你的另一半同意。共有产权要变更，辅的一方拿共有证，主的一方拿产权证，可以只写一个人的名字，不会影响合贷、同意。
  最后，否则他或她的公积金你拿不出来，因为办手续必须本人。
  2，房产证要写几个人的名字完全由业主决定，另一个为辅，也就是产权是你们夫妻的、分割等等变化必须双方都共同参与，从房产证上可以看出共有，除非有协定或婚前财产公证，否则均视为夫妻共同财产，但只有要夫妻财产清算的时候才体现
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  2018-04-17 13:31 齐景娥 客户经理

  一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并在双方的出资比例等事项；但是在贷款的时候，不能实行共同贷款可以写，但要先领结婚证，未婚买房注意以下3点、没有领取结婚证的二人是可以共同买房。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。
  3、婚前共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字：
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  2，必须确认其中一人是主贷款人，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷，那么该套房屋时属于两人共同财产、在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。如：确认双方中的一方成为主贷款人，存在了共有关系、协商而定双方各自贷款的比重与金额等