其他回答(共7条)

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  2018-04-17 13:34 车巧怡 客户经理

  用首付款替房东还贷多少会有风险。
  合同是有法律效力和约束的，但建议合同中能详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延办理过户手续的逾期违约金数额等，最关键是要亲自参与房东提前还款，将款项直接打入还款账户，收押银行《贷款结清证明》、《他项权证》、《房屋产权证书》重要材料。
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  2018-04-17 13:31 龚小花 客户经理

  您好，贷款一正常放款时间是15个工作日 现在状况比较紧 可能会慢些。 下一步是过户 缴纳税费 交房
  苏州二手房置业顾问为您解答
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  2018-04-17 13:28 黄田青 客户经理

  贷款有很多种，人们叫混了，所以产生误解。
  1、个人住房贷款，这种买受人一般得不到原件。
  2、房屋抵押贷款，业主一般能持有原件，产证加盖抵押专用条章。
  3、你这种叫二手房按揭贷款。发给你还是压银行是一半一半。
  给不给你产证主要还是看银行的内部规定，每个行在每个地区都不尽相同。一般工行发给你，其它行扣押。
  中国商品房是两证合一，所以没有土地证。在抵押过程中，银行只收房屋他项权证就可以了，没必要收房产证。因为房产证上有已抵押的条章，到房管局也是
  无法办理过户登记。银行这样做完全是多此一举。
  在这个问题上，银行说什么就是什么，没有什么可讨论的，你也没有必要操这个心。上户口、上学要用复印件和开物业证明，办理程序和原件是一样的。
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  2018-04-17 13:22 齐斯琴 客户经理

  二手房从交易中心拿到产证后银行30-40个工作日能放款。
  申请房贷：
  1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;
  2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
  3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
  4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
  5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
  6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。
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  2018-04-17 13:19 龚巧丽 客户经理

  过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了工商银行二手房房贷款流程，办妥有关手续后、银行审批，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项：
  1；
  5，贷款行按照借款合同约定；
  2、提交二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估；
  6；
  3；
  4、银行放款经贷款行同意发放的贷款，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内
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  2018-04-17 13:16 齐晓影 客户经理

  在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。
  二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-04-17 13:13 龚峻梅 客户经理

  办理二手房公积金贷款时,需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费。
  二手房公积金贷款流程：
  市管公积金流程： 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费；资料提交管理中心审批,进行初审； 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审；审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费； 贷款批贷后,通知买卖双方过户； 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。
  国管公积金流程：提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费；买卖双方到银行进行面签；国管中心审批贷款资料；审批通过后,通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款。
  公积金贷款时还需注意：应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
  采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
  采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
  首先可以肯定地告诉大家,购买二手房是可以使用公积金贷款的,关于二手房公积金贷款费用和贷款流程已经为大家详细汇总,提醒大家在购买二手房时要特别休息房屋的合法性以及争议性,不要给自己的购房留下隐患为好。