其他回答(共5条)

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  2018-04-17 12:39 管爱娟 客户经理

  若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。
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  2018-04-17 12:36 米国超 客户经理

  银行不放款的原因有很多：
  1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
  2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
  贷款买二手房过户流程如下：
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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  2018-04-17 12:30 桑风月 客户经理

  首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。可以考虑找关系，送礼。一定放款。还有你4月具体什么时候过的户？如果月底，按理5月应该可以放款。如果金行额度紧张。5月排不到你·。那6月份的你应该没多大问题啊·
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  2018-04-17 12:27 连东英 客户经理

  不是他不给你贷款，是过户前他申请的按揭贷款，银行是否审批，如果审批通过，那么过户后按照银行要求提供过户证明后，银行即可将房款付给你。
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  2018-04-17 12:24 黄盛波 客户经理

  买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批遇到这种情况，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说