贷款年限越长越好吗买房办贷款考虑清楚
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2018-04-17 10:23
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2018-04-17 10:41最佳答案
买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算,参考以下对比:
1.不同方式各有优劣
等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。
等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
2.同等收入水平等额本金贷款额度低
按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。
如果他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选择等额本息就可贷20年,而选择等额本金则需要贷30年;在选择等额本金还款方式的情况下,如果他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。
这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。
3.等额本息还款多年,提前还款有点亏
如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。
因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。
1.不同方式各有优劣
等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。
等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
2.同等收入水平等额本金贷款额度低
按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。
如果他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选择等额本息就可贷20年,而选择等额本金则需要贷30年;在选择等额本金还款方式的情况下,如果他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。
这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。
3.等额本息还款多年,提前还款有点亏
如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。
因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。
其他回答(共7条)
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2018-04-17 10:47 符翩翩 客户经理
有好项目了,可以考虑贷款,如果盲目的话就不要考虑了,。 -
2018-04-17 10:44 齐景国 客户经理
还有可能犯包庇罪刑期大概在。你老公这一跑就什么都说不清了。如果警察知道你知道老公在哪里但是要认清楚事实情况,你老公被人骗了就不要跑应该立即报案或当面给那些人解释清楚。还有,你老公是网上追逃,3年以内。你在银行贷款买房银行是要审查你的还款能力,如果你提供的收入资料低于银行贷款,银行是不会贷款给你的
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2018-04-17 10:38 符腾丹 客户经理
如果你是用公积金贷款买的房子的话,应该会有问题。你到上海后,公积金也会转到上海,公积金是不能异地贷款买房的。建议你到公积金管理中心咨询清楚,他们应该比较权威,以免出什么问题。 -
2018-04-17 10:35 赵首永 客户经理
多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式可以加名的,前提是房子贷款已经还清或者是没有贷款,然后携带房产证。
婚后加名:
这种情况属于变更登记。
2。
1、不动产完税凭证到*申请办理。免征契税、个税和营业税、公证书到*办理加名手续,之后双方携带房产证,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同。
4,仅收取房屋登记费和印花税等,之后在网上进行网签备案.父母子女加名,选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。
3.兄弟姐妹加名、身份证:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同。
(一)赠与,所以买卖方式比较合适。
买卖流程.按揭中房产加名字
注意:上述前提都是房子贷款已经还清,双方需签订买卖合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、身份证,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,夫妻一方赠与另一方一半产权.夫妻加名,婚前婚后各不同
婚前加名:
按赠与、买卖方式依据双方申请办理、房屋两证等资料;
(二)买卖,但是由于税费比较高 -
2018-04-17 10:32 龚小花 客户经理
首先要了解贷款是想着短期内贷款还是想为后期贷款考虑。
另外现今贷款有很多种,其他的还可以,但是注册什么类型的公司便于贷款还真不清楚。对不住啦! -
2018-04-17 10:29 黄盛松 客户经理
量,去交定金之前一定要问清楚这个楼盘可不可以办理公积金贷款,地理位置,楼层。因为很多楼盘都不支持公积金贷款,开发商信誉。如果相信风水,还需要看看风水。如果是公积金贷款的话 -
2018-04-17 10:26 樊振清 客户经理
贷款不是那么简单的
你要考虑清楚呀
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