其他回答(共7条)

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  2018-04-17 01:11 龙安隆 客户经理

  如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，办理组合贷款也必须要具备一定的条件组合贷款办理两大条件 ，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，很多房主不同意采用组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
  其次;
  相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候、建行、农行; 
  办理组合贷款为何会遭到拒绝？
  虽说组合贷“听起来很美”，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
  而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷。  ，但不少消费者发现实际购房时难以落实;
  首先，办理组合贷款、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
  开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。 ，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉
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  2018-04-17 01:08 车广侠 客户经理

  资信进行审查，并出具审批资信结果。
  第十三条 经批准同意贷款的：
  第十一条 借款人如实填写《省直住房公积金个人贷款申报表》，是因为住房公积金贷款的审核更严格、要求更高，对借款人的资格，提供全面、真实的证明材料有利于提高贷款审批速度，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询借款人（含配偶）信用状况、合法性进行审核评估组合贷款，同时提供相关证明材料。
  第十二条 省直分中心对借款人提交的文件资料的真实性。
  第十四条 采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。
  第十五条 借款合同生效后，受委托银行按照省直分中心的《委托贷款通知书》，商贷都放款了，住房公积金还没有放款。职工在申请住房公积金贷款时。
  下面提供《安徽省省直住房公积金贷款管理办法》中关于住房公积金贷款的审核程序的内容，以供参考，借款人与省直分中心或省直分中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议，办理贷款发放手续，并将贷款资金划转到指定项目的银行账户
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  2018-04-17 01:05 龙宝霞 客户经理

  你好，组合贷款是不好再将商贷部分转成公积金的了
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  2018-04-17 01:02 赵骥万 客户经理

  提前还贷可以按照你的贷款合同上刊载进行，一般情况组合贷款可以先还商贷部分。
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  2018-04-17 00:59 黄登盛 客户经理

  办理商贷和公积金贷款组合方式的很少,关系到利息问题.你只能办理商贷.
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  2018-04-17 00:56 车广东 客户经理

  购买住房办理公积金贷款的额度不能满足需要时，缺口部分银行会用商贷补充，这种公积金贷款+商业贷款的贷款形式叫“组合贷款”。组合贷款中的公积金贷款年限和商业贷款年限必须一致。由于公积金中心先审批公积金贷款，商业银行审批商贷时也会参照公积金贷款年限审批。
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  2018-04-17 00:53 辛国爱 客户经理

  个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
  (个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。
  办理组合贷款时的流程是这样的：信用评估——初审（审查是否有公积金贷款资格）——申请抵押物评估（交评估费）——出具评估报告之后做复审——复审通过做担保（交担保费）——担保回来出公积金合同——材料转银行5个工作日之后银行审批商贷部分的资格——银行出商贷合同——通知您面签——面签结束后5个工作日放款——通知申请人取借款合同——按规定日进行还款
  资料来源：百度。
  组合贷款应该比较看重你的还款能力，如果你的收入水平足够同时支付两种贷款的话那应该就没问题