其他回答(共7条)

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  2018-04-17 01:00 齐昆明 客户经理

  关键是看你按揭贷款发放了没有，如果已经发放，证明房子买卖过程已经完成，就退不了啦，如果按揭贷款正在办理中，那么根据合同的相应条款，会扣除一定百分比的首付款作为违约金。
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  2018-04-17 00:57 齐明星 客户经理

  能退，没贷款可以退，如果贷款了就退不了，
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  2018-04-17 00:54 黄登盛 客户经理

  不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法的，购房者也可以要求解除合同买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任
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  2018-04-17 00:51 赵驻军 客户经理

  首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：

  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8.合同中约定的其它退房条件出现时。
  如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

  退房程序

  第一步买房人发出退房通知

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

  第二步15天内办好各种手续

  买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  第三步开发商退还房款

  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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  2018-04-17 00:48 龚小花 客户经理

  般来说，合同中都会约定如果贷款批不下来，但定金是肯定不退的，买方必须另想办法自行筹集现款，如果真没钱买房那就构成违约，合同解除，首付款是肯定能退的
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  2018-04-17 00:45 贾黎黎 客户经理

  
  2。
  如何避免房贷风险
  1，当事人可以请求解除合同，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  这种情况贷款批不下来，不能要回首付款
  纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，则首付款可要回、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％，来避免风险，开发商应当承担违约责任退首付款呀。
  这些情况下，房贷不批，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定。所以，购房者通过按揭贷款买房时，所以不能要回首付款，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，而无须承担违约责任，首付款是可以要回来的
  1，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息。
  3，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款
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  2018-04-17 00:42 齐智富 客户经理

  首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8.合同中约定的其它退房条件出现时。
  如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。