其他回答(共7条)

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  2018-04-16 17:45 龚宁静 客户经理

  定金是签订买卖合同完成的时候交。
  首付一般是过户的时候给，为款式过户完毕拿到房产证给。
  贷款买的话，就是过户的时候给首付，拿到房产证办理抵押之后，银行给尾款给房东。
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  2018-04-16 17:42 齐旭明 客户经理

  可以采取下列措施。
  一、找亲朋好友或者单位借款。
  二、银行贷款如果你已经交了定金，签订了购房合同，合同约定三天内交首付。
  三，你现在拿不出那么多
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  2018-04-16 17:36 梅金莉 客户经理

  准备工作及注意事项如下：
  1、认购流程
  定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
  　 2、签约流程
  签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
  3、贷款方式：公积金贷款 商业贷款
  公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。
  商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
  4、贷款流程
  如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
  如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
  5、验收流程
  在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； ...
  交易过程中需交费用
  1、印花税：房价款的万分之五
  申办产权证过程中需交费用
  1、登记费：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有权证工本费：4元/本
  3、印花税：5元/件
  4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
  5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%
  入住过程中需交费用
  1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)
  办理按揭须缴纳的费用
  1、律师费：贷款额的0.3%。
  2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
  建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
  工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
  建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
  办理公积金需缴纳费用
  1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
  注意事项：1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约2、与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理
  消费者从走入售楼大厅咨询开始，直到房子交付到手的流程。（大部分消费者对房子关注什么）（如何交订金）（如何签订合同）（如何贷款）（贷款种类）（如何付款，每期付款是否房产公司发信息通知应付金额）
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  2018-04-16 17:33 龚孝雄 客户经理

  是您现在买方的贷款银行不批，还是您另外购房的贷款办不下来？您这问题提的有点。。。
  如果是买方的贷款出现问题的话，双方协商一致并达成和平解约最理想；或者可以严格按照合同条款约定内容处理，我记得买卖合同中关于贷款里有一条内容类似是：若乙方贷款不足，以现金方式补足。。；
  另外我想质疑一下，您卖一套房子怎么需要几个月还没处理？当初的协议里没有明确的时间约定么？
  还有处理你们这次交易的中介，事先没有拉客户的资信确实客户是否可以贷款？？一般委托点的做法都是先预审银行是否能贷款，再付定金，再签买卖合同和贷款合同，付首付款。。。。
  具体你们的合同是如何约定的，我也看不到，就说这么多了。。。
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  2018-04-16 17:30 贾黎黎 客户经理

  买房时领证没有？如果女方能证明是用孩子抚养费买的这部分应该属于女方。共同贷款部分应该平分。
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  2018-04-16 17:27 龚家逵 客户经理

  连定金都拿不出来还说什么答应买房啊。。真有心要解决的话，让他们拿旧房抵押办点贷款交首期呗，然后用新房抵押办公积金贷款之类的~
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  2018-04-16 17:24 龚家迎 客户经理

  贷款买房全流程
  一： 提出申请
  客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
  申请贷款应提交的资料：
  （1）个人住房借款申请书；
  （2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）；
  （3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
  （4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；
  （5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
  （6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  （7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
  （8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
  （9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  （10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
  （11）贷款行规定的其他文件和资料。
  二、签定合同
  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  三：开立账户
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  四、支用贷款
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  五、按期还款
  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
  六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
  提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。