其他回答(共7条)

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  2018-04-16 14:19 赵骥万 客户经理

  首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
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  2018-04-16 14:16 米增建 客户经理

  可以转让
  找个中介把房子挂牌挂出去，有人买的时候，人家会给你把贷款还掉，重新按揭。你卖的时候价格和你买的价格肯定有差价的。
  具体手续中介会给你搞定
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  2018-04-16 14:13 齐新潮 客户经理

  关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。
  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
  1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
  通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  2、用银行贷款来缴清剩余房贷
  卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  3、转按揭
  转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
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  2018-04-16 14:10 车广侠 客户经理

  就是如果买房时按揭贷款，
  
  一般银行规定，你还贷满1年后，可以一次性还清，
  
  但是利息要照算的
  
  第二，如果买5年内的二手房
  
  营业税一般是房价的5.55%
  
  不过，你可以找找人
  
  把房子的评估价作低
  
  可以少交点税的
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  2018-04-16 14:07 辛培乐 客户经理

  公积金是根据人的，不是根据房子的，你把贷款还清了别人在买房的时候依然可以以这套房作为抵押，用他自己的公积金贷款
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  2018-04-16 14:04 米塞林 客户经理

  先把房子卖掉，把买家的钱先收了再还银行是可以，但是有一个先决条件：你是贷款买房，在银行有按揭，你的房产证没法过户，买家会放心把钱给你？显然是行不通的！
  不过你可以在银行办理转按揭，通俗的说就是把你的房子给买家，附着在房子上的债务也要由买家来买单。房子的市场价值减去欠银行的钱就是你的收益。
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  2018-04-16 14:01 赵驰北 客户经理

  目前政府在打压房地产，投资要慎重，按揭贷款可以转手，