其他回答(共7条)

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  2018-04-16 12:10 齐晓彬 客户经理

  想买房，只要个人符合住房商‍业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，就可以通过公积金和商贷结合。

  一、组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  二、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。

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  2018-04-16 12:07 连伟智 客户经理

  但如果打算提前还款，不少人想先把商业贷款这部分偿还完，再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后！
  1，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
  2、组合贷款中，由于商业贷款的利息高。如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款、组合贷款在还款时，月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序组合贷款是混合在一起的，不存在先还商贷或者先还公积金贷！
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  2018-04-16 12:04 车广义 客户经理

  住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？
  【答】：目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项，其主要区别如下：
  1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
  2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
  3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。
  4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。
  5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。
  6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
  7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
  一、打算买房，不知选择商业贷款还是公积金贷款好，不知这两种贷款方式有啥区别？哪种划算？
  公积金贷款与商业贷款区别有很多，例如贷款性质不同、贷款利率不同等等。但住房公积金贷款利率相对商业贷款利率要低很多，因此选择公积金贷款可以减少购房成本。
  二、买房时候使用住房公积金贷款与用商业贷款有啥区别？哪种审批比较快？
  买房时候使用住房公积金贷款与不使用住房公积金贷款主要区别就是贷款利率。因为住房公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多。一般是商业贷款审批较快。
  三、为什么在办理购房贷款时候售房员一直推荐商业贷款，而对公积金贷款者爱理不理。商业贷款与公积金贷款主要有什么区别？
  这是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂，审批时间较长，贷款利率低。所以售楼小姐一般都推荐用商业贷款。但对于买房人来说，使用住房公积金贷款能节省很多成本。
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  2018-04-16 12:01 樊振生 客户经理

  问我是年月份办的商业贷款等额本息目前还有贷款万打算转为公积金等额本金贷款不知是否合适？答这两种贷款方式各有各得特点从贷款利息的角度考虑公积金贷款相对于商业贷款而言在贷款利率执行上要更低一些 对于借款人来说 如果可以办理公积金贷款或是商业贷款转公积金贷款 公积金贷款是比较合适的贷款方式 贷款的额度以及贷款手续办理时间上 公积金贷款的额度具有一定的局限性 在实际办理过程中 公积金贷款具有最高限额的规定 因此对于贷款资金要求比较多的借款人来说 在办理贷款时 贷款额度有可能成为借款人不能够使用公积金贷款的主要原因另外公积金贷款手续的办理比较复杂 所以在贷款时间上要相对于商业贷款长购房套数的规定公积金贷款对于借款人的购房套数没有限制 只要借款人的公积金处于正常连续缴存状态 并且无欠款的情况下 借款人就可以重复使用公积金办理贷款 商业贷款对于借款人的贷款购房套数具有一定的限制 不同的贷款购房套数 借款人所执行的贷款利率和首付款比例不同所以如果您未来没有再贷款购房的打算 那么可以将商业贷款转为公积金贷款 这样可以减少利息支出 如果您未来有再次贷款购房的打算 那么建议您还是不要办理商转公否则未来再次贷款时您只能选择商业贷款 而对于商业贷款来说 这种情况将被认定为二套房贷款，利率和首付都会提高。
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  2018-04-16 11:55 辛国爱 客户经理

  住房公积金组合贷款是指在住房公积金贷款仍不能满足房贷需求的情况办理银行商业按揭贷款作为补充，例如：房款50万元，贷款30万元，假设你的公积金贷款额度是25万元，那么要满足30万元贷款需求就可以申请办理5万元的商业按揭贷款，加在一起贷款30万元，这样的贷款组合就叫住房公积金组合贷款。商业按揭购房是指不能享受住房公积金贷款的购房户只能想商业银行申请按揭贷款购房。区别是商业按揭贷款就是纯银行商业按揭贷款不包含住房公积金贷款。例外，如果你缴纳了公积金，而办理了商业贷款也可以申请划转公积金账户余额归还商业贷款。
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  2018-04-16 11:52 米增强 客户经理

  告他，你当初签订的贷款文本写的不知道是公积金还是商业啊？如你有道理，你就银监会，法院一起来
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  2018-04-16 11:49 齐晓娇 客户经理

  可以的
  连续缴纳半年以上,累计金额在5000以上就可以贷款!一般可以贷款20万,有补充公积金可以贷款30万,如果是夫妻两个人一起买而且都有公积金可以贷款60万,有补充公积金可以贷款最高额度80万
  如果公积金帐户没达到这要求的话可以商业贷款,或者说公积金贷款只能贷款20万,剩余部分用商业贷款,两个一起贷组合贷款!