其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:22 符翩翩 客户经理

  回答如下：
  售楼处通知你明天到公积金管理中心面签，主要就是签订“住房公积金贷款合同”，贷款合同都是制式的，一般不能改变，可以注意以下几个问题：
  1、贷款的金额、期限、利率要看一下，特别是利率，当前的公积金贷款利率：5年以下的为4.20%、5年以上的是4.70%，首套房不上浮，二套房要上浮10%——20%。如果是组合贷款，目前的按揭利率除农行外，其他银行都已经取消折扣；
  2、还款的方式。购房贷款的还款方式有两种，一是等额本息法（月供每月相同，前半段时期还的本金少、利息多，总利息支出比等额本金法多），二是等额本金法（第一个月还款额多，以后越还越少，特点是每月还的本金相等，利息越来越少，总利息支出比等额本息法少）。在签合同时可以选择。
  3、看看逾期还款滞纳金（违约金）的率是多少，一般为逾期金额日万分之三左右。这个率改是不能改的，但你要知道。
  4、合同中有无关于提前还款的条款，一般应该有：比如部分提前还款、一次性还款，是不是要收取费用，费用是多少。一般规定还款满一年后，提前还款不收费，不满一年的要收费。
  5、如果有”公积金住房贷款担保合同“ 的话，注意看一下提前还款后的部分担保费能否退。
  以回答希望对你有帮助。
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  2018-04-16 01:19 龙展航 客户经理

  
  （5）去银行偿还贷款本息；
  （6）将提前还款表送至公积金中心留档，我们先来看一下公积金提前还款的流程；
  （2）首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料
  （3）受委托银行审批；
  （4）公积金管理中心审批。
  1，同时承担较大的资金压力，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料公积金提前还贷流程
  首先呢，个人房贷新利率也要从每年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金.一次性归还本息方式
  （1）申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
  （2）还款人申请提前还款，也就是说，即便近期利率调整，公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种；
  （3）确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期，与其把钱送给银行，不如让钱生钱。
  1？
  住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调；
  （6）去银行偿还部分贷款本金；
  （7）将提前还款表送至公积金中心留档。因此，购房人要根据自己的经济能力决定是否提前还款，切勿盲目跟风.归还部分贷款本金方式
  （1）借款人拨打公积金管理热线。
  公积金提前还款需要注意什么；
  （4）受委托银行审批；
  （5）公积金管理中心审批。当然如果资金充裕，如果有更好的投资渠道
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  2018-04-16 01:16 龚小虎 客户经理

  我认为这个缩短年限的问题不重要吧？重要的是你的贷款余额
  只要你提前有还款，贷款余额在减少，自然你不需要还那么多年了啊……
  我用的也是建行的住房公积金贷款
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  2018-04-16 01:13 齐晓彬 客户经理

  1&2. 我在市区建行办的公积金贷款，可以提前还，而且没有听说有提前还款次数限制。
  3. 找你的贷款经办银行去办理（是不是塘沽建行支行)。应该没问题。
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  2018-04-16 01:10 龙巧仙 客户经理

  
  二、公积金管理审批，操作相对更简洁；
  4、还款人申请提前还款；
  3。
  公积金提前还贷注意事项
  需要注意的是，公积金提前还贷的方式分为两种：一种是提前全部还贷、另一种提前部分还贷。
  一、一次性归还本息方式
  1、去银行偿还部分贷款本金、将提前还款表送至公积金留档、受委托银行审批、将提前还款表送至公积金留档、归还部分贷款本金方式
  1；
  7、公积金管理审批；一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理办理，带上本人身份证到住房公积金管理申请预约，公积金管理会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银策为借款人逐一办理；
  5。
  公积金提前还款没有商业贷款那样复杂、资料齐全办理还是很顺利；
  5、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款；
  2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
  3、确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
  6。但公积金提前还款需要满足公积金贷款已成功放款且还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款；
  4、申请人可通过拨打公积金管理热线查询自己的剩余尾款金额，同时要预约提前还款的金额；
  6，输入您打算提前还款的数额，在前往公积金管理办理即可，公积金提前还款只要符合条件、便利。部分提前还贷的，借款人拨打公积金管理热线公积金提前还贷流程
  首先呢、去银行偿还贷款本息；
  2、受委托银行审批
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  2018-04-16 01:04 黄盛波 客户经理

  住房公积金贷款手续及流程
  一、什么是住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  二、住房公积金贷款的类别有：
  新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
  三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
  （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
  （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
  （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款
  四、办理公积金贷款所需材料
  （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
  （2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
  （3）借款人及配偶收入证明原件2份；
  （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
  （6）《住房公积金卡》。
  五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
  （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
  （2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
  （3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
  （4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
  ①本人身份证；
  ②还款存折（卡）；
  ③《委托贷款合同》；
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
  ⑤《抵护讥篙客蕻九戈循恭末押合同》；
  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
  相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
  六、办理公积金的流程
  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
  七、公积金办理注意事项
  （1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
  （2）夫妻双方都到场；
  （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
  （4）所有资料必须用A4规格复印。
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  2018-04-16 01:01 齐旭明 客户经理

  提前还房贷的流程是：

  1. 借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

  2. 给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
     

  3. 按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

  4. 借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

  5. 将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

  提前还贷要注意以下问题：

  1. 提前还贷必须问清要求

  2. 房贷提前还款文件需要准备好

  3. 房贷提前还款勿忘退保及解抵押

  4. 如果还款额超过30%那么提前还款意义不大，因为基本上所有的利息都还完了。