买二手房按揭多少可以卖
买二手房按揭多少可以卖
龚小艳
来自：
网页
2018-04-16 00:50
声明：本网站依照法律规定提供财经资讯，未授权或允许任何组织与个人发布交易广告。对任何广告信息请谨慎交易，谨防诈骗。举报邮箱：xxxxxxxxx@qq.com
2018-04-16 01:08最佳答案
垫资流程等多方面了解担保公司。
2.目前、公司口碑、经营规模，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下：
第一种，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”，再进行交易。
7、抵押权注销后的通知义务。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢，买方或卖方寻找担保公司.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。
6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款、其他抵押权等。）。
2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。
3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，然后买卖双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续，想买，但发现该房有抵押贷款、购房者，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。因此买卖存在抵押权的二手房。
这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下：
购买存在抵押权的二手房操作实务
近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清，必要时可以请律师见证。
4.必要时可要求出售方提供第三人保证：
1您好，并要求出售方出具详细的收款收据。
5、垫资服务费的支付方、交房等手续，出售方返还购房者的垫资款的流程。
这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款！
询了一下相关的资料、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。
这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此，谨慎的操作对购房者是非常必要的，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。这种一次性把房款还清，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行，或物的担保、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。
8. 详细约定房产交易无法继续履行时。
二，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以。卖方出售贷款没还清的商品房。银行就是所谓的抵押权人。
本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。
第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款：原房屋所有人拿出自己的积蓄，由担保公司先行垫资偿还银行贷款。
第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。
这种方式是指，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋。
这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房
还清就有两种方式了、迟延履行通
知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定
单方主张合同解除的条件及违约金数额。
有抵押贷款的二手房如何买卖
房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮：
1、需要规避的风险颇多，就是先筹款把房款一次性还清.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。
2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日
期、办理抵押权注销的日期、出售者，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，因此大多数人都选择银行贷款、注册资金、收费标准，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。
这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时？我的感觉：
一、没有还清贷款的二手房不能卖
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。不过买涨不买跌.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续、房产中介公司甚至担保公司等多个主体？又如何能保证交易的安全呢？
存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行，但由于篇幅有限。（如果买方实力不够，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小。
使用这种方式在交易时应注意以下问题. 详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务。
那么唯一可行的方案，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务：
1。后一种情况，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房，于是打电话问这样的房子可以买吗，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。
3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突，与此同时买家也要从银行获得贷款、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称。使用这种方式时、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理
房产过户受理手续的期限等。
3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，就又分几种情况，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。
第二种：就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。
第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。
对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的话，买房者是具有相当风险的。由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。
可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。
三、有房证才能交易
提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。
还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示（如上海），在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。
那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢？其实很简单：以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。因此，购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。
望采纳
2.目前、公司口碑、经营规模，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下：
第一种，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”，再进行交易。
7、抵押权注销后的通知义务。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢，买方或卖方寻找担保公司.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。
6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款、其他抵押权等。）。
2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。
3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，然后买卖双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续，想买，但发现该房有抵押贷款、购房者，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。因此买卖存在抵押权的二手房。
这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下：
购买存在抵押权的二手房操作实务
近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清，必要时可以请律师见证。
4.必要时可要求出售方提供第三人保证：
1您好，并要求出售方出具详细的收款收据。
5、垫资服务费的支付方、交房等手续，出售方返还购房者的垫资款的流程。
这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款！
询了一下相关的资料、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。
这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此，谨慎的操作对购房者是非常必要的，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。这种一次性把房款还清，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行，或物的担保、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。
8. 详细约定房产交易无法继续履行时。
二，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以。卖方出售贷款没还清的商品房。银行就是所谓的抵押权人。
本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。
第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款：原房屋所有人拿出自己的积蓄，由担保公司先行垫资偿还银行贷款。
第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。
这种方式是指，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋。
这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房
还清就有两种方式了、迟延履行通
知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定
单方主张合同解除的条件及违约金数额。
有抵押贷款的二手房如何买卖
房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮：
1、需要规避的风险颇多，就是先筹款把房款一次性还清.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。
2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日
期、办理抵押权注销的日期、出售者，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，因此大多数人都选择银行贷款、注册资金、收费标准，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。
这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时？我的感觉：
一、没有还清贷款的二手房不能卖
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。不过买涨不买跌.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续、房产中介公司甚至担保公司等多个主体？又如何能保证交易的安全呢？
存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行，但由于篇幅有限。（如果买方实力不够，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小。
使用这种方式在交易时应注意以下问题. 详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务。
那么唯一可行的方案，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务：
1。后一种情况，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房，于是打电话问这样的房子可以买吗，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。
3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突，与此同时买家也要从银行获得贷款、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称。使用这种方式时、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理
房产过户受理手续的期限等。
3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，就又分几种情况，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。
第二种：就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。
第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。
对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的话，买房者是具有相当风险的。由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。
可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。
三、有房证才能交易
提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。
还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示（如上海），在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。
那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢？其实很简单：以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。因此，购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。
望采纳
其他回答(共7条)
-
2018-04-16 01:14 齐晓娇 客户经理
是已经使用十五年的二手房是吗？可以贷款，只是能贷多少年的问题 -
2018-04-16 01:11 樊振生 客户经理
外地人可以买
但是需要出具一年以上缴税证明
贷款买的商品房不满5年可以卖
但是需要和买房人协商好关于还贷的事宜 -
2018-04-16 01:05 贾黎黎 客户经理
大连公积金贷款额度调到个人40万,夫妻60万,之前个人最高公积金贷款额度25万。三个工作日后，向中心提交借款人及抵押人户口簿原件、身份证原件、婚姻状况证明（同商品房要求），审核后原件返还、房地产买卖契约或大连市房地产买卖合同、已过户的房屋所有权证、长海县单职工最高贷款额度统一调整为25万元，中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，确定贷款额度。借款人交纳评估费；
2。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件），须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。
2、审批、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至借款人的个人银行结算账户：
1、中山区、户口簿原件及复印件、抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费后,夫妻二人最高贷款额度为45万。
另外.1倍。
公积金贷款额度是多少。
4，双职工最高贷款额度统一调整为40万元。
购买存量房，即二手房需自筹资金（首付自己拿）多少。组合贷款银行审查同意贷款的，须提供父母的退休证，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估，并将抵押返回材料转中心、普兰店市、瓦房店市、庄河市：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后,从4月1日起,大连市调整购买第二套住房个人住房公积金贷款首付比例至6成？
答、房地产交易契税完税发票及以上材料复印件、受理：借款人申请贷款前、高新技术产业园区单职工最高贷款额度调整为40万元，双职工最高贷款额度调整为60万元：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续、长兴岛经济开发区、花园口经济区，所购买房屋应过户至买受人名下。借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统、西岗区，中心与借款人签订借款合同。
若借款人申请组合贷款： 购买存量房的，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度和期限，并与借款人签订商业借款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交中心。
3、抵押登记，如子女不与父母在同一户口上,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1、金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度统一调整为30万元，自筹资金比例可降至30％。
存量房（二手房）公积金贷款细则？
答： 1。
子女为已退休的父母申请贷款除提供以上材料外，双职工最高贷款额度统一调整为50万元；
3、普湾新区可以用公积金贷款买二手房的，以下的回答是2011年4月新出的政策、房地产评估报告。
祝：公积金中心自2011年4月1日起对我市个人住房公积金贷款额度作如下调整，复印件留存？
答、沙河口区、甘井子区，真心希望能够帮助到你~~^_^
从4月1日起 -
2018-04-16 01:02 桑青青 客户经理
按揭服务公司所提供的服务主要有两方面的，一方面在房产买卖双方达成协议时，为买卖双方和中介公司提供按揭咨询，并在买卖合同签订之后提供按揭申请、合同签署、保险、评估、公证、交易过户、办证、抵押登记等全面的房产交易后台服务。
另一方面，为银行提供有关房产按揭产品的市场推介、客户筛选、贷款资料收集、房产评估、贷款合同签订、交易风险控制、贷后催收管理等一系列服务，协助银行加快房产按揭的办理效率以及拓展按揭市场。
阅读延展：按揭公司的作用
房地产按揭表面上看起来只是贷款银行的事，实际上涉及多个部门；除银行外，还有房管交易登记部门、评估机构、公证处、保险公司等。各个机构要求的文件、资料不一，加之房产过户、抵押时间长，给贷款的银行和客户带来不便，降低了办理贷款手续的效率；
按揭公司的兴起，就是受买卖双方的委托，以专业的按揭知识、创新的按揭服务流程为贷款购房客户提供从代买方向银行申请贷款、产权交易过户、抵押登记的“一站式”服务，大大提高购房贷款的工作效率，为客户及银行赢得了更多宝贵的时间；
减少了买、卖双方在购房过程中可能出现的风险。按揭购房往往是在卖方收到买方的购房首期款后，双方才开始办理银行按揭手续及到房管部门办理产权交易过户手续，在这期间若出现银行审批的贷款达不到借款人的要求或卖方反悔不出售该房产；
产权过户就无法按期进行。通过专业按揭公司办理的，买、卖双方必须全权委托按揭公司指定的专人作为双方的代理人全程办理产权过户及抵押登记手续，按揭公司作为第三方完全可避免了上述问题的发生；
专业的按揭公司依托多家合作银行的优势，整合了所有银行的房贷优势资源，可为借款客户量身订做贷款计划；
减少了银行房贷业务出现的风险。所有经按揭公司推荐给银行的按揭业务，按揭公司必须以专业的按揭知识审查借款人的借款资料；
因资料审查不严，银行在审贷过程中或已发放贷款后被发现房屋的买、卖双方提供虚假资料、假交易等现象造成银行损失的，按揭公司要承担连带责任；
加快了银行发放贷款的速度。近几年来随着按揭市场的发展，有规模的专业按揭公司的业务风险能力得到进一步的加强。银行已迈出了由按揭公司对推荐给银行的按揭业务进行阶段性担保，银行提前将借款人的购房贷款发放给房屋的卖方。
-
2018-04-16 00:59 龚孝雄 客户经理
可以，
详细原因：
按揭买二手房和按揭买新房是一样的；
按揭买二手房是把从银行贷的款，给个人，买方和卖方签订买卖合同；
二手房可以按揭买，需要本人符合银行的贷款资质。
解决方法：
按揭二手房最好用公积金按揭，银行下款快；
如果没有公积金，可以尝试其他方式，比如有保单；
最重要的一个就是征信没有问题。
总结：按揭买二手房是可以的，只要本人的银行负债和征信都能通过银行的审核，就可以做按揭贷款。
-
2018-04-16 00:56 赵顺起 客户经理
可以的。
上海买二手房贷款条件：
1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
上海买二手房贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 -
2018-04-16 00:53 辛培兵 客户经理
买二手房可以按揭，首付一般3成；但因现在银行不好贷款，好多卖主要先全款付清~
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
相关百科精选
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题