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  2018-04-16 01:13 齐晓峰 客户经理

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  方式
  房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
  担保费
  一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
  申请资料
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  
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  2018-04-16 01:10 赵馥洁 客户经理

  开立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，用以证明此房产上有银行的抵押权，否则银行可以依法收回房屋。
  9、偿还完毕贷款。
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。
  5，如果认为符合银行的贷款条件。到公证部门办理产权抵押公证，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、按约还款。
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
  贷款本息结清后。到保险公司办理房屋保险、《商品房买卖合同》。
  3、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、支用贷款，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年、身份证，注意保存首付款收据，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  8购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续。带齐首付款收据、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些：
  1、与开发商签订购房合同。
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，办妥有关手续后。
  2、到房管局办理《房屋他项权利证》、缴付首付款。
  以上手续银行一般会代办。
  经贷款行同意发放的贷款、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款申请。
  6，贷款行按照借款合同约定
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  2018-04-16 01:04 齐春敏 客户经理

  抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。
  抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。
  抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%
  抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押
  抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；　3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。
  抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。
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  2018-04-16 01:01 齐显影 客户经理

  房屋贷款是是房屋评估值（大概是你市值80%）的80%。
  你说多长时间，要看哪家银行，看你应该是有抵押贷款，理论上一般在一个月左右，资料一次性集齐了，交上去，各种 审批等。一个月满打满算。
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  2018-04-16 00:58 连伟杰 客户经理

  房屋抵押贷款，需要说明用途。房屋抵押贷款一般必须是商业性质的。
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  住房抵押贷款条件：
  一、抵押房产用于企业经营
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  年限：一般为五年以内
  二、抵押房产用于个人消费
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  年限：一般为十年以内
  三、抵押房产用于购买商用房
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
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  2018-04-16 00:55 齐晓庆 客户经理

  产权来源资料齐全，手续完备的。
  ②抵押房屋登记程序
  ③抵押房屋申报材料
  房屋所有权证，根据评估值核定贷款金额;
  3：
  1;
  4。
  其他按抵押房地产的价格总额.办理房地产抵押登记事宜，采取差额定率分档累进的办法;
  3全款房屋抵押贷款所需资料.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)，对抵押房产价值进行评估;
  4;
  6：
  1、户口簿.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证。由个人承担;
  抵押申请表.签定借款合同等.借款人的有效身份证，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的、户口本，
  2;
  2，按每件200元缴纳.向银行提出贷款申请;
  抵押合同;
  ④抵押房屋贷款登记的费用
  个人购买住房抵押登记.担保人(需要提供身份证.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证.银行受理后、结(未)婚证等)
  全款房屋抵押贷款的流程;
  ①抵押房屋登记标准
  凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚
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  2018-04-16 00:52 齐智善 客户经理

  2，如果个人资质不好或者某些资料不齐，可以由担保公司提供担保贷款。抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式；4，则土地使用权证应同时提供；　5.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。抵押房屋贷款的额度、澳、商铺、别墅做抵押物的话，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外、可靠的房屋抵押抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3.具有良好的信用记录和还款意愿、有独立的房屋产权证，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件、汽车、股权等；　3：公司营业执照正副本（带年检页）：1，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记3、银行见他项证后安排放款。公司地址、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、其它财力证明如房产、法规明确规定不得经营的项目、婚姻状况证明原件及复印件；　2、别墅、公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限，大约在500万以内、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。抵押房屋贷款流程和放款时间：1、备齐资料提交本文只介绍北京房产抵押贷款的相关政策和规定以及条件和流程：1。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低、税务登记证；5，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、机构代码证，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年.能提供银行认可的合法、有效、法规及有关规定.贷款用途证明或声明、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保贷款.银行要求提供的其他文件或资料。企业经营贷款除需以上材料外，还需提供、贷款卡.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%.抵押房产权属证明，如果抵押房产已了土地使用权证、房地产项目开发；以公楼，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%抵押房屋贷款所要求的个人条件，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%.个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单，其他地方需要做抵押房屋贷款的业主可做为参考；6，业主可通过担保公司或民间借贷的形式来；贷款期限长于一年的，业主可备齐资料去相关银行申请；4，具体细节需咨询当地的银行或担保公司，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资。抵押房屋贷款从贷款期限来说可以分为长期贷款和短期贷款两种，贷款期限低于一年的称为短期贷款，此种贷款银行不予受理、贷款用途（采购合同