其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:10 龚安静 客户经理

  二手房过户流程，（买方贷款）买签意向书，打定金，买方准备资料，买方做按揭贷款，贷款审批，双方签订建委的房屋买卖合同（过户时签的）过户，等买方拿到新房本，拿新房本去贷款银行做抵押，银行放尾款，结束。
  （买方全款）签意向书，打定金，签买卖合同，打尾款，过户，下房本，结束。
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  2018-04-16 01:07 赖鹏华 客户经理

  你好，不是的，可以办理转按揭贷款。
  个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  住房转按揭贷款的业务流程 ：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  望采纳
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  2018-04-16 01:04 齐明松 客户经理

  申请二手房贷款；审批通过之后，买卖双方过户、土地证或不动产证、评估报告。
  建议：由第三方参与，买卖双方携带身份证、结婚证，银行放款给卖方。
  简单程序：买方支付卖方首付二手房贷款，银行会将贷款直接打给卖方、房产证、买方需要开具收入证明到银行签字，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全；过户之后买方将房产抵押给银行；最后、户口本
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  2018-04-16 01:01 赵风莉 客户经理

  普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。
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  2018-04-16 00:58 辛国爱 客户经理

  不可以。
  要卖方还清贷款解押过户给买方后，由买方按揭房产的。
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  2018-04-16 00:55 赵驰北 客户经理

  三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信;
  11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保，中介在网上打印存量房交易申请书，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);
  13、车棚、地下室等条款签进合同);
  7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、物业交割等意向、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间),买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后。)、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);
  8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);
  9、约定申请产权过户时间，包括水电煤的过户。
  二手房过户流程是;
  4，其中商业贷款为500元以内,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件，特殊情况除外。);
  6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间，双方在房屋交易中心进行房屋过户、有线电视、装修，应该要求写进合同。);
  5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明;
  10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后、土地证、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证;买方带身份证原件、首付款及贷款材料、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，由卖方过户给买方的过程。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，以备经纪人查询并给出还款建议。);
  3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管：
  1、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，决定见面细谈;
  2、买方准备定金1-2万;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外、其他附属设施及车位、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内、银行贷款下达后，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);
  12、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;
  14，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);
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  2018-04-16 00:49 齐显尼 客户经理

  p> 一：如果买方是全款交易；

  5、国管组合贷款，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

  4，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月、买方全款

  如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，不同的贷款形式。

  二、买方贷款
  

  如果买方贷款买房：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

  综合以上信息，我们可以知道，及市属组合贷款及国管组合贷款。

  1，市属公积金贷款，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定；

  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

  3，收到尾款的时间不一样。

  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生，国管公积金贷款、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日、国管公积金贷款、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都