其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:06 龚少菁 客户经理

  1、二手房申请公积金贷款必须以新买的房屋做抵押，如果你要抵押贷款只能到银行办理消费贷款。
  2、现在付清房款，但没有过户，所以必须到明年过户后才能申请贷款。只要你正常缴交公积金，可以确保公积金贷款。
  3、公积金贷款，必须房产证、土地证双证齐全，也就是先过户后贷款，对领证后的时间各地均有不同要求，有三个月到一年不等，可以登录当地的公积金网站确认。贷款的额度和你的房屋价值相关，目前一般首套为5成。二手房公积金贷款放款的形式是现金，直接领取或打入你的银行卡帐号。
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  2018-04-16 01:03 黄盛昌 客户经理

  二手房贷款必须房产证和土地证先过户到你名下后才能申请公积金贷款,公积金交足一年就可以申请贷款（这是一般的地方，可能各个城市不一样）
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  2018-04-16 01:00 车广侠 客户经理

  很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗？小编负责任的讲，当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!
  首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于*押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
  方法一:转按揭
  最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
  方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的*押登记,来进行下一步交易。
  方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的*押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过*押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行*押贷款。
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  2018-04-16 00:57 龙川凤 客户经理

  通过中介公司还能保险一点 ，没有房产证的意思是:开发商还没有开始办理呢？还是房屋产证下来了 卖家是贷款的没有拿到原件？这两个不是一个意思？如果是后者的话你是可以去给他还贷款的。如果是前者 请您慎重考虑下。
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  2018-04-16 00:54 连亚玉 客户经理

  二手房不能用公积金贷款
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  2018-04-16 00:48 窦连波 客户经理

  在你还清贷款时候，你就可以拿回你的房产证，办理解压手续！房产证不是抵押在房管部门，是抵押在你办理贷款的银行，如果你需要使用房产证，你可以办理他项权证，把权证抵押给银行，你拿回房产证，不过房产证上有戳记，证明你这房子有抵押，贷款没有还清！
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  2018-04-16 00:45 辛国爱 客户经理

  首先你要买的二手房得有房证，有的二手房建筑时间短，开发商还没有给房证，房屋抵押银行只认房证。而且用公积金贷款买二手房不合适，好像有个什么税，如果想用公积金贷款，建议你买一手房。具体的你上房屋公积金管理处问问就知道了。