其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:03 赵骏凯 客户经理

  二手房贷款主要是根据评估价来进行的，房龄可能会影响到房子的评估价，但影响并不明显，也没有具体的评判标准。
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  2018-04-16 01:00 龙家铸 客户经理

  二手房银行也给贷款；这要看银行的贷款规则
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  2018-04-16 00:57 龚宇飞 客户经理

  正常的首次购房，二手房也可以贷款，但要做评估，还有就是房主得同意配合贷款，这样公积金就可以贷款了。如果是必须付全款，之前的公积金也可以抵房款使用。具体的你可以在线咨询，也可以到房产局的办理公积金的相关部门问一下。
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  2018-04-16 00:54 龙巧仙 客户经理

  手房贷款的合同什么时候能拿，一般银行都会有备档，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。如果是的话大可放心，供购房者领取公积金和使用。
  向银行贷款需要抵押，贷款合同一般银行一份，房产管理局一份做为注册备案，一般也会给贷款人一份，而未拿到贷款合同时也无需惊慌，可以打电话给银行进行联系。
  关于用公积金贷款的合同，过了户10到15个工作日？
  1。若是需要这份合同时，银行给业主放尾款后，业主一份。自签订之日起，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件？
  此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你，可以与银行相关人员联系，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，抵押后的房本复印件，可向银行相关人员联系。
  4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？
  二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的，如果2个月还不给，该如何处理、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，证明此套住宅并没有进行房产注册、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，担保会给购房者发信息去领取借款合同，契税票原件，做抵押登记一份，开发商一份。
  2，如果有的话。
  二手房贷款合同
  3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？
  二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了
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  2018-04-16 00:51 龚小芹 客户经理

  建议你说出具体的城市出来， 在长沙这边，好像二手房是做不了公积金贷款的，只能做商业贷款。
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  2018-04-16 00:45 龙山红 客户经理

  多少总是存在一定风险的，都给您了，对方也就被动了。
  6、您拿到了全款，那速度会快的多。
  作为卖家，您办理了产权过户、再安全一点的话、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。这时双方就都没有风险了，就是合同中明确需要贷款多少，必须提交银行的资料。这个周期是您自行权衡了，希望您一切顺利，不管哪种实际办理过户后。
  3，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，具体给您以下建议：
  1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，但是您却未拿到全部的钱，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，把钱放给你！
  作为出售方，当然是有一定风险的，要明确。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，什么时间补现金，不知道讲的是否清楚，买方也顺利拿到房子。
  但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。
  小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
  2、对于贷款额度，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。
  4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，您可以在合同里约定，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，您需要注意的基本就是这些了？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办。
  5，毕竟会担心房屋有欠费什么的，要有个解决问题的方法和期限。如果是银行拿到房产证就放款二手房交易就是因为时间差
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  2018-04-16 00:42 齐智娟 客户经理

  二手房贷款申办程序怎么办？
  答 ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。