其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:03 赵馥洁 客户经理

  好，问税之后可以交税，交税之后大概三个工作天可以出房产证，银行抵押备案，才递件，递件之后14个工作天出问税，因为我也是做房地产销售的，我把我的见识给你，为什么会是房产证拿到你手才拿取抵押呢？
  正常情况下，如果你是银行按揭的话，大概一个星期之后就可以拿到房产证，还有要看你是再哪间银行按揭，有可能只能够拿到房产证复印件，中介会帮你登记备案，在你办房产证的时候，在银行同意贷款出来之后，应该是做了委托授权，好像只有工商银行才可以拿到房产证原件，银行留《它项权利证》
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  2018-04-16 01:00 齐春春 客户经理

  您好！
  情况是这样的，您要做房屋抵押贷款的话是要用房产证的，因为银行要去做抵押登记，拿到他项权证才能放款
  像您的情况，房产证押在银行，是因为银行没有去做抵押登记，所以您可以去跟银行要求说要用房产证，让他们去做抵押登记，然后把房产证给您，您拿到房产证后，我们可以先帮您拿到别的银行去申请贷款，等银行审批过了的时候，我们公司用自己的资金帮您把按揭还完，对着房子进行解押，再去跟新的银行做抵押登记，银行就可以放款了
  您只能这样操作，因为一套房子不能抵押两次
  具体操作可以联系我，联系方式见用户名
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  2018-04-16 00:54 黄盛洁 客户经理

  抵押中的房产若办理过户的四种方法：
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后可过户。
  方法三：赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
  二手房按揭贷款的流程：
  1、买卖双方签署买卖协议；
  2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
  3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
  5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
  6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
  7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
  8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
  9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
  注意：很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。
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  2018-04-16 00:51 赵飞虎 客户经理

  先让房主还上，然后你再二手房按揭贷款，现在银行都不做二手房的转按揭 现在房产证都不抵押在银行了，银行只要他项权利证，办完贷款你就可以拿到证了
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  2018-04-16 00:48 齐晓怡 客户经理

  要等你还完房贷后才能拿到，如果房主没还完贷款，房产证就还在银行做抵押，你可以去银行办理转贷要是以前房主还完贷款，等你还完贷款后房产证自然就到你手里，那么房产证就在他手里，如果你还要贷款的话，那么房产证抵押在银行
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  2018-04-16 00:45 齐昆明 客户经理

  你们过户时再办理抵押贷款。银行审批最少1个月。
  现在资金比较紧张，最好不要买了。即使办理了解押，办理房产证还不知道有多久，到底能不能短期办下来。具体时间就没谱了，可能时间还有长一点。
  
  如果现在还没有房产证。付清尾款后半个月就能办理解押，拿到原来的房产证，然后撤销房产的抵押登记，只是抵押给银行了还好说，因该要求房东折让。一般过桥贷款的利率月息2%。
  
  另外，该房产有没有房产证，如果有房产证，进行下一步交易。
  
  但是剩余的资金量比较大就要小心了这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清
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  2018-04-16 00:42 车庆云 客户经理

  电，要有担保人和抵押；
  4、征信良好，无中断、近三个月水、年满18－65周岁；
  6、贷款人居住证证明（租房合同、如果贷款用于经营或购车贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
  贷款申请条件：
  1；
  4；
  2、公积金月供也可贷款，例如房、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、贷款人名下近半年的银行卡流水。
  贷款申请资料：
  1、贷款人身份证、要有固定收入，要看工资明细。
  如果想贷更高的额度；
  3；
  2、房产证、社保、保单、费煤气发票）；
  5、贷款人工作单位开具的收入证明，可以做抵押贷款