其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:03 齐晓姝 客户经理

  我想买别人的单位房，
  可是这个房子，
  还没有房产证，
  我能用公积金贷款，
  来买这个房子吗？
  你自己小心点。
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  2018-04-16 01:00 齐方洲 客户经理

  购买安置房,没有房产证,一般可以用公积金贷款。
  安置房公积金贷款对象：
  贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：
  1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
  2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
  3、实际发生拆迁安置房的行为;
  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
  安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)。
  凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：
  1、夫妻双方身份证;
  2、户籍证明;
  3、结婚证(未婚证明);
  4、收入证明;
  5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;
  6、房屋登记信息证明;
  7、拆迁安置协议;
  8、首期付款凭据、银行对账单;
  9、管理中心要求的其他材料。
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  2018-04-16 00:57 齐旺梅 客户经理

  这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分首付，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常最晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。
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  2018-04-16 00:51 齐春怡 客户经理

  如果房主现在没有能力去还清他剩余的贷款，而且签合同是，在附属协议里面有把所有有可能出现的情况说清楚房主没有房产证的房子不建议购买，而且像你说的，现在的业主本身办理了贷款，他要想出售此房，必须先把贷款还完，解除抵押，而且你也要贷款买他的房子，只能那你的首付去解抵押，这样的话你的首付必须要大于他没有偿还银行的钱，这样的话你也到等到他下房本的那天才能过户
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  2018-04-16 00:48 龚岩琳 客户经理

  当然可以了，刚签合同哪有房产证啊。
  公积金贷款，首先你得没有任何贷款，而且你也不欠银行钱，这样才算有资格。商品房合同原件、维修基金发票、契税发票齐全，这样才可以办理公积金贷款。
  房产证和公积金贷款没有必然联系，只要你符合公积金贷款的要件：购房合同、维修基金发票、契税发票，这样就行
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  2018-04-16 00:45 齐改红 客户经理

  没有办理房产证的别人房子是申请不到公积金贷款的。
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  2018-04-16 00:42 赖鹏举 客户经理

  单位房可以公积金贷款吗？你最好问清楚了
  还有没有房产证的房子，尽量建议不要购买，而且你也不知道这个房子是没有，还是没有办理