其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:02 赵风茹 客户经理

  买二手房，原房东的产权在银行办理了贷款，那么不把贷款结清是不能办理过户手续的。

  
  

  办理银行有贷款的房子买卖流程如下：

  1. 签订买卖合同并约定由谁来还清贷款，如果买卖双方都没钱还贷款的话可以要求中介方垫资后办理过户手续

  2. 办理原房东贷款注销后办理过户手续

  3. 先网签、然后核税、递件、缴税、取件就可以了

  4. 税费如下：

  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；
  

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  2018-04-16 00:59 齐晓娜 客户经理

  产权证没办下来的新房子不可以用公积金贷款买
  没有产权证的房子是不能办理过户手续的，不能办理过户手续就是不能办理公积金贷款的。
  只能等产权证下来后才可以办理公积金贷款，这样的房子也可以买，不过是叫合同房买卖，买卖流程如下：
  买卖双方签订买卖合同，并约定产权证下来后什么时候过户，税费谁来缴纳；
  然后到公证处办理合同公证；
  等产权证下来后在办理买卖手续；
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  2018-04-16 00:56 米大丽 客户经理

  首先你要确定银行不给你按揭贷款的原因，如果是你自身的问题，那么不论你在哪个位置选房。
  其次，建议不要因为购买房子而让自己背上沉重的负担，地理位置的好坏除了现如今的发展状况之外还要考虑日后政府开发的潜力，都不能贷款。如果银行不给按揭贷款是因为房子手续的问题，那么建议你不要买，就还是选自己心仪的房子您好，是否是在政府规划开发的城区
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  2018-04-16 00:53 赵顺财 客户经理

  你好， 朋友可以委托他人全权办理 购房按揭贷款 过户手续的，要做好全权委托公证就行。 只有卖方 要业主本人亲自签收房款。
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  2018-04-16 00:50 齐明柱 客户经理

  首先你得得弄清楚住房公积金的用途，你那第一套房是不是用了住房公积金，是不是在还贷中，如果是你再想买二手的，不用考触偿鞭锻庄蹬彪拳波哗虑了，直接拿现钱吧。
  如果你第一套房什么贷款啥的都没有，公积金在第一套房子时都还清了，也就是说第一套住房是你的产权了，那么你再想买第二套房的话，公积金是不能再做为贷款了，就得按照国家规定的第二套房贷款来完成了。
  现在对第二套房的贷款额度是交40%以上，还得看当地的情况，是不是给办理。
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  2018-04-16 00:47 龚峻梅 客户经理

  可以贷款，不过手续麻烦点
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  2018-04-16 00:44 龙山红 客户经理

  卖的时候找买家先付一部分款还清贷款后再办理过户手续就行了。