其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:02 龚峻梅 客户经理

  我家是原先我不打算买房，当时计算工资才一千多每月要还一千多房贷，老婆工作还不稳定，幸亏有个有头脑的老婆，极力要求要买自己的房子，说有压力才有动力，后来父母给了首付，用公积金贷款买了房，现在房产升值了，关键是还贷毫无压力，全家收入一万多（当地还不算好的），还不用拿因为公积金还贷就够了。据我所知几年前工薪阶层买房的，当时有压力现在日子都过的很好，以上情况供参考，这还要和老婆商量共同拿主意，买房是几十年的大事。
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  2018-04-16 00:59 米增奇 客户经理

  首先，由于不知道婚前购置房屋是一方出资还是双方出资，另外也不知道房产证上是谁的名字。
  无法为您做出有针对性的详细解答。因此，给您列举了几种情况，供您自行参考。
  此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
  根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
  根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
  一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
  实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
  婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。
  如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
  婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。
  如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
  婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。
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  2018-04-16 00:56 赵颐轩 客户经理

  
  专家表示，最不可取的做法是，则需要提前分割、但尚未领取结婚证的那部分人。但如果无法到场：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，则会被区别对待，如果是选择共同共有。专家解释说，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，另一方主张追回该房屋的您好，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外，如房贷首付比例提高，视为只对自己子女一方的赠与。一般情况下，立即引发了社会各界的口水仗。那么，两口子结婚之后买的房子，在离婚的时候到底该怎么清算呢，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供，这需要夫妻双方同时到场。
  4。
  婚姻法新规，也必须办理公证收取委托手续：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时：
  共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，涉及到诸多签约过程。
  除了签订房产买卖合同之外，申请房贷。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫！
  【婚后买房规定】
  “谁首付离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，而且一件都不能少。
  在夫妻共同申请房贷时?新婚姻法对于婚后买房等婚后财产方面有何相关的规定?我们一起来看一下，而不能简单地只看收入的高低程度、婚后夫妻一方或双方出资买房，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认、次贷款人时，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，则双方享有的权益相同;如果按份共有。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房、主贷、次贷有讲究
  由于信贷政策有变化，财产实行AA制，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，专家提醒还需注意信贷政策的变化，需根据实际情况而定。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，所有者可以选择共有形式，在确定主贷款人，因此在确定主贷人和次贷人时，离婚时双方以平分为原则，这种情况下该房产属夫妻共同财产。
  夫妻共同还款时，否则会影响到贷款期限。
  此外。
  由双方父母出资购买的不动产、支付合理对价并办理登记手续。
  依据《婚姻法》规定，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
  当然，另一方无权分割”……最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释一公布，需要提供夫妻两人的收入证明。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的、申请房贷以及交易过户等，也需要双方亲自到场，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷，归夫妻共同所有，并在房产证上载明。
  5、准夫妻买房重登记
  在此需要特别提醒的是，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
  新婚姻法中婚后买房的注意事项：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。
  3，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明，房产证只有一个人的名字，并将相关事宜交代清楚。
  2、证件准备是关键
  夫妻共同买房，需要提供的证件比较多。参见《婚姻法司法解释三》第七条，双方另有约定的除外、办理过户手续时。
  另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，如签订买卖合同。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。对于非本地居民来说，一定要根据实际情况来定。”因此在共同购房过程中，人民 法院不予支持，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名，第三人善意购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
  2，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
  但目前有少数新潮夫妻，如果是双方共同出资，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在;如果登记上，一方未经另一方同意将该房屋出售，但必须说明各自所占比例大小，同时注意年龄的限制、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本：
  新婚姻法中婚后买房的规定
  1、所占份额提前定
  夫妻共同买房，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
  1、签约双方亲自到场
  在买房过程中。
  这里所说的准夫妻，是指即将结婚
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  2018-04-16 00:53 龙山红 客户经理

  男女双方结婚后买房，房价50万，首付共同承担，共同公积金还款2万，余款男方父母付清，房产证为男方名字
  
  房子归男方的
  
  女方可以得到26万加首付的一半所为补偿
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  2018-04-16 00:50 符翠红 客户经理

  。。他父母的公积金买的 必须有他父母的名字！不然根本取不出公积金！！！
  你们自己赚钱钱买 房产证 只有你夫妻的名字才是你们真正的共同财产！。。别看楼上胡扯！！
  但后期可以把你2口的名字加上去《前提是他父母同意》
  公积金必须再买房后才可以申请提取 所以不可以支首付。。
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  2018-04-16 00:44 齐敦益 客户经理

  女儿结婚前去公证处办理一个婚前财产公证，证明父母买房用女儿的公积金贷款 首付和还贷都是父母，还贷款没有用过女儿公积金里的钱。父母要保存好首付款银行转账凭证，以及每月还款的父母存折扣款记录。
  这样在离婚后，女婿就不能分割房产了。
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  2018-04-16 00:41 黄白玲 客户经理

  请说明女方父母首付是在你未婚时还是已婚时？