其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:01 齐旭明 客户经理

  房子是婚后财产，可是户主名称是男方的，如果男方在女方不知情的情况下，拿房产证作抵押贷款，能不能生效.需不需要夫妻双方共同签字同意
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  2018-04-16 00:58 符翩翩 客户经理

  如果是夫妻共同贷款，那么两个人都需要签字的。
  银行为了确保自己的利益，避免贷款人能力有限，就需要夫妻双方签名来担保，这就等于用两个人的经济能力来还贷，肯定胜过保险过一个人吧？所以银行就总会以更容易贷到款为名要你们双方签名抵押了！
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  2018-04-16 00:55 齐景娥 客户经理

  按揭买车不需要夫妻同时签字，可以夫妻一方申请也可夫妻双方申请，双方申请需要准备夫妻双方的申请资料，一方申请的话，另外一方的资料可作为参考，申请人为主还款人。

  按揭买车操作流程：

  1. 借款人在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同；

  2. 借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款；

  3. 准备贷款所需资料；
     

  4. 经调查同意后签订合同；

  5. 办理汽车公证、抵押等手续；

  6. 银行办理放款；

  7. 贷款还清后，注销质押凭证，并退还给客户。

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  2018-04-16 00:52 齐晓平 客户经理

  如果是选择共同共有，但必须说明各自所占比例大小，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的还款人中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。但是这一步需要银行同意。
  由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清、但尚未领取结婚证的那部分人，则需要提前分割。
  房产证更名注意事项
  没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名，另外一方的收入证明则无需提供。
  提前约定好份额
  对于这种夫妻共同购买的房子，如果不能亲自到场，可以办理委托公证手续
  夫妻双方必须共同到场
  如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有必需，并在房产证上写明。
  准夫妻共同买房
  在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。当然，在办理按揭贷款时，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。这里所说的准夫妻，是指即将结婚，并将相关事宜交代清楚。
  带齐所需证件
  夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，如果是双方共同出资，这种情况下需要注意，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，我国物权法规定的不动产权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同、减名）。但是，贷款尚末还清的房屋，可不是这么简单就能加减名字的。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，一般是规定夫妻双方共同共有。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉。但如果无法到场，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，那么房子权仍是男方，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，则双方享有的权益相同；如果按份共有，房产证上写的男方的名字。
  房屋产权变更登记
  有一些夫妻约定共同买房，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名，也必须办理公证收取委托手续，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，者可以选择共有形式，这还需要银行同意。
  你需要首先到贷款银行，就是夫妻双方享有平等的权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，一般不能变更房产证的的名字
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  2018-04-16 00:46 赵飞行 客户经理

  其一，如果贷款合同上写的是两个人的名字，那么两个人都是合同的当事人，两个人都需要承担合同约定的义务；其二，如果房子是婚后买的，贷款属于夫妻共同债务，离婚时在没有特殊情况下平均分割。
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  2018-04-16 00:43 车广义 客户经理

  
  夫妻双方一定要把结婚证户口本都带上这样才能完成登记。除了办理产权证的过程中需要夫妻共一起到场之外,在共同申请房贷时则需要提供夫妻双方的收入证明如果两人为非本地居民。
  三。不可取的做法是,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供、提前定好份额。
  目前有少数夫妻财产实行AA制,如果按份共有则需要提前分割并在房产证上载明另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
  如果是由于之前不了解政策将共有房子登记在了一方名下这也是可以增加共有人的,而在共同买房时依然需要考虑财产份额问题,增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证由单独拥有的一方赠出一部分份额来然后办理手续就可以了
  买房需要夫妻双方签字吗。根据相关法律规定者可以选择共有形式,如果是选择共同共有则双方享有的权益相同,夫妻共同买房时要注意哪些?在此需要提醒的是目前有不少准夫妻共同买房一、夫妻双方必须要同时到场。
  如果要办这种夫妻共同共有的必须两个人都来这是第一点要注意的。根据物权法规定夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场也必须办理公证收取委托手续并将相关事宜交代清楚。
  二、要带齐证件
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  2018-04-16 00:40 齐显尼 客户经理

  如果是婚内办理抵押贷款的话是需要夫妻双方到场签字的，不然是不能办理抵押贷款的，办理抵押贷款的流程如下：

  
  

  1. 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚带夫妻双方资料）；

  2. 把上述资料交到银行；

  3. 银行审核贷款人资料及征信没有问题的情况下就会审核通过了；

  4. 审核通过后带上身份证、产权证到房管局办理他权；

  5. 银行收到他权后放款；

  6. 贷款结束每月按时还款就可以了；