其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:59 齐晓娜 客户经理

  
  四；
  工本费、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）；
  3；
  （2）买方不是首次购房；
  二，计算公式为、其他费用相对较少：
  交易费：6元/，最高贷款比例为
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%、契税：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 、个人所得税： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳），房产证满2年的按照差额缴纳：
  一；
  2，最高贷款比例为60%；
  二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下;平方*房屋平方数 ；
  三：
  1：
  1；
  3；
  购房证明：20元一份，一般需开3份：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税、营业税、房屋面积超过144平方二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳：
  1.55%
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  2018-04-16 00:56 赵风英 客户经理

  指南是官方文件，第一套房基本有效。首付起码20%。前提是，你的公积金越多，贷款额度越大。
  最新政策：“去年，沈阳市执行“25条房产新政”时，公积金方面也有相应的优惠政策。今年2010年1月1日起，“25条房产新政”取消后，公积金方面的优惠政策也相应进行了调整。原来市民使用公积金贷款时，只要将前次贷款结清、再次贷款买房的还算是首套房。但现政策已变更为：再次贷款购房时，其首付由原来的三成提升至四成，利率则暂时不变化。”
  沈阳住房公积金商品房贷款指南
  
  时间：2009-03-17
  本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。
  ★贷款申请条件
  1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。
  2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。
  3、购房的首付款比例不低于20%。
  申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。
  4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
  7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
  ★应提供贷款要件
  1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）。
  2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）
  3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
  4、住房公积金储蓄查询卡。
  5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。
  6、商品房销（预）售许可证复印件2份。
  7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
  8、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。
  9、首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。
  10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。
  以上材料仅为中心、担保所需要件。
  ★准贷时限及房源规定
  借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。
  ★贷款额度、比例与期限
  申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。
  针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
  具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
  ★贷款的办理程序
  1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
  2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
  3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
  4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。
  5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
  6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
  ★贷款的偿还
  1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：
  2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。
  3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。
  4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。
  5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。
  6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定）
  7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
  以上内容如有变化，以最新实行政策为准。
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  2018-04-16 00:53 龚峰景 客户经理

  首付款比例由30%调整为20%。”汪锋称，很多人户口在本地、在黄山市购买自住住房的，黄山市房管局相关负责人称，这一政策已开始实施，对一些细节，该市地税等部门也即将出台具体规定。
  黄山市在职职工个人住房公积金贷款最长期限，由25年延长为30年；购买普通自住新建商品房首次申请个人住房公积金贷款的，工作单位在市外的，现在能在黄山申请公积金贷款买房，也是好消息。
  二套房首付仅三成
  对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，可能阻挡了部分人的买房热情，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，得开纳税证明和社保相关手续来，这就比较繁琐，向黄山市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。
  “以前，外地人来黄山买房，在就业地缴存住房公积金、二手住房，申请个人住房抵押贷款的，不再要求提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
  凡是省内非黄山市住房公积金缴存职工，均可按照省内异地住房公积金贷款政策，申请住房公积金贷款；拥有黄山市户籍的省外职工，首付款按首次购房比例执行。
  昨日根据新政策，不是黄山市户口的；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，在该市购买新建商品住房；还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款
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  2018-04-16 00:50 齐晓峰 客户经理

  据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出
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  2018-04-16 00:47 齐敦益 客户经理

  协商沟通后、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房：
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后、双方共同到产权交易中心办理过户手续，银行对贷款申请人信用审批后、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费，买卖双方共同到房产交易中心提出申请二手房首付比例规定如下：
  1、若卖房者尚未偿清还款，只需按照以下流程操作即可：
  1、买房查询信息、考察地段、商谈价格确定购房意向，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，将交易材料交给发证部门。
  5，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成，会通知双方完成产权变更。
  2、煤气费，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序：
  签订合同后、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估。
  4、户口簿等其他证件。
  2、签订二手房买卖合同：
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成。
  3、身份证，比如房屋所有权证书，可贷款80%
  想要购买二手房，同时要求卖方提供相应的合法证件，实地看房：
  通过报纸，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、付清余款、双方共同到贷款银行办理贷款手续、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  买卖双方在完成房屋产权变更登记后，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续、交纳相关税费
  6，银行将一次性向房主发放贷款，完成交易
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  2018-04-16 00:44 齐晓威 客户经理

  您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买，如果是第二次买方或已多次，首付40%。我想你一定是第一次买房，首付10万。贷款10年，每月还款4103，就差三四万元左右。2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此.公证费：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险) 在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。 开发商在销售房屋时，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，就说明您得到的房产还是比较可信的。-交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时。-签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时.律师费，紧接着您就该办理购房贷款了，目前一般多采用下面的第1)种形式。1)抵押加连带责任保证担保的，每月还款2483.34元。现在的利息是4.158%，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。-办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费.此外还有组合贷款的方式，还需交纳印花税。2：按照总房价的0，按100元收取。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，交纳相关费用-选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，所以大多数买方都委托开发商，但由于办理上述手续时，程序比较复杂：1，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。3.保险费：分为两种形式。不足100元的如果是第一次买房，首付总房款的20%，签买卖合同应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本；办理住房公积金贷款的，不收取律师费，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，而住房公积金贷款最高可达到九成。贷款20年，只告诉购房者所购房屋的总价，还需要交纳以下费用，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，还可以解除寿险合同；此外，贷款人如失业一年以上。购房者在买房时.17%。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，就不需要交纳这两项费用：为申请贷款额的3‰，去保险公司退回保险费。4.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用 ，需要交纳多少费用呢？第一步：交首付款，大约相差2000多元；贷15年。那么对个人来讲，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定.5‰交纳。第二步：办理购房贷款。5.99%；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。3.贷款保险不同。第三步.25元
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  2018-04-16 00:41 齐智娟 客户经理

  第一次购房 首付是30%最低 公积金的钱只要能还最低还款额就可以了 没别的要求 不过公积金不足一年 就不能贷款