其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:50 连东英 客户经理

  二手房交易贷款流程：
  应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
  申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
  也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
  在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你买到理想房屋。
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  2018-04-16 00:47 辛培勇 客户经理

  不对，你的说法是错误的。北京的我爱我家中介公司，前一段时间就发生过这种事情，有个买主只交了首付，就过户了，而余款迟迟没给房东，导致房东起诉买主，最终，我爱我家垫付房款2200多万元给房东，我爱我家另行起诉买房人。
  正确方法应该是，签合同，给首付款，然后买方做银行贷款，银行批贷以后，再过户，过户以后，银行见房本做抵押，给房东放款。这样就没有风险了。
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  2018-04-16 00:44 齐景宪 客户经理

  如果贷款的话，首付款卖方暂时是拿不到的。正常程序，你交首付后，先申你的贷款资料，通过了就可以过户了。
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  2018-04-16 00:41 齐晓娜 客户经理

  我也看不到，我记得买卖合同中关于贷款里有一条内容类似是：若乙方贷款不足，再签买卖合同和贷款合同，付首付款。。。，以现金方式补足；
  另外我想质疑一下，您卖一套房子怎么需要几个月还没处理？当初的协议里没有明确的时间约定么是您现在买方的贷款银行不批，还是您另外购房的贷款办不下来，就说这么多了。？您这问题提的有点。？一般委托点的做法都是先预审银行是否能贷款，再付定金。。，事先没有拉客户的资信确实客户是否可以贷款？。。
  如果是买方的贷款出现问题的话，双方协商一致并达成和平解约最理想；或者可以严格按照合同条款约定内容处理？
  还有处理你们这次交易的中介。
  具体你们的合同是如何约定的
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  2018-04-16 00:38 连亚玉 客户经理

  首付款和贷款批文，贷款合同
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  2018-04-16 00:35 黄相森 客户经理

  1：流程
  首先 买家申请贷款 过户当天买家先交首付 买家交完首付后 房东去交易厅还贷款 把银行抵押的他项权证拿过来 然后双方在一块过户 之后等3-5个工作日 贷款下来 就剩交房了
  2：需要房东出面？
  在这期间 申请贷款时 房东可以不出面 但要出示身份证明：房产证复印件 身份证复印件 过户时 房东必须要出面的 交房时 房东可以委托中介或信得过的人在交房 不需要亲自出面的
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  2018-04-16 00:32 黄真强 客户经理

  首付款肯定给卖房人，否则房东是不畅触扳吠殖杜帮森爆缉会跟你过户的，给中介也是违规行为（中介卷款潜逃的事屡见不鲜）,给银行就更不可能了。首付款给卖房人，过户后银行做抵押，抵押后把贷款打入卖房人账户。