其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:48 龚小花 客户经理

  中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。
  2．贷款申请的条件不同
  申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。
  二者区别如下：
  商业贷款又称个人住房贷款.9%；两者相差2个多百分点你好，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱：
  1．放贷主体、担保单位与担保方式的不同
  商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。
  为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，目前没有商业贷款转公积金贷款的相关政策，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。
  4．抵押权人不同
  普通商业贷款，即抵押给担保方，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率，如此一来，放贷时间较长，即中介公司。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。望采纳。
  针对商业贷款与公积金贷款的区别。
  5．贷款利率不同
  商业贷款基准利率7.05%；而公积金贷款的利率相对较低4；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷。
  3．放贷时间不同
  普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间
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  2018-04-16 00:45 赵风蕾 客户经理

  住房公积金贷款应满足以下的基本条件： (一)申请人依时足额汇缴住房公积金满1年以上的，且在申请贷款前两个月有正常缴存住房公积金；（二）目前申请人无公积金贷款余额记录的；(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；（四）申请人购买一手房的，所在楼盘须在公积金管理中心办理楼盘备案手续。具体手续可参阅你所在的城市住房公积金管理中心网站的在线办事查看。早几年有的银行押房本，要用的时候去银行借，有的银行不押房本。
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  2018-04-16 00:42 齐改红 客户经理

  你好，商贷转公积金贷款首先符合如下条件，才可以办理：
  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
  望采纳，谢谢。
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  2018-04-16 00:39 齐晓彦 客户经理

  楼主您好！
  商业贷款转为住房公积金贷款需要条例下述条件：
  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
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  2018-04-16 00:36 连保军 客户经理

  商贷转公积金贷款的条件：

  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

  符合上述条件的，办理商业贷款转为公积金贷款的流程如下图所示。

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  2018-04-16 00:33 黄盛润 客户经理

  商业贷款一年后转公积金贷款，是需要支付银行利息的。
  商业贷款，转成公积金贷款方法是：
  1、应先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
  2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先劳动者要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给劳动者贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，劳动者就可以到给劳动者贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回劳动者的商业贷款。
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  2018-04-16 00:30 辛培剐 客户经理

  你朋友说的不准确。
  商业贷款里的等额本息还款法，在前期是每个月还的利息比较多，并不全是利息，里面也是含有本金的，根据你还款期限的不同，利息占的比例是不同的。也正因如此，在你还满一年之后转公积金时，贷款本金已经不是35万了，而是35万减去你第一年已经还过的本金。所以你不会亏，而是转公积金后利率变低，可以省不少利息。